Pre-approve คืออะไร ทำไมต้องยื่นเช็กวงเงินธนาคารก่อนซื้อคอนโด

การซื้อคอนโดมิเนียมสักห้องถือเป็นเรื่องใหญ่ที่ต้องใช้เงินก้อนโต สำหรับผู้ที่ต้องใช้สินเชื่อเพื่อการอยู่อาศัย การเตรียมความพร้อมทางด้านการเงินจึงเป็นสิ่งสำคัญที่สุด โดยเฉพาะขั้นตอนที่หลายคนอาจเคยได้ยินแต่ยังไม่แน่ใจว่า Pre-approve คืออะไร และมีความสำคัญอย่างไรต่อการซื้อที่อยู่อาศัย บทความนี้ Grand Unity จะพาไปไขข้อสงสัยและเตรียมตัวให้พร้อมก่อนยื่นกู้จริง

ทำความรู้จักว่า Pre-Approve คืออะไร

การประเมินความสามารถในการขอสินเชื่อเบื้องต้น หรือที่มักเรียกกันว่า Pre-approve คือกระบวนการที่ธนาคารจะทำการวิเคราะห์ข้อมูลรายได้ ภาระหนี้สิน และประวัติทางการเงินของผู้กู้ เพื่อคำนวณหาวงเงินสูงสุดที่ผู้กู้มีโอกาสจะได้รับอนุมัติเมื่อยื่นขอสินเชื่อจริง โดยขั้นตอนนี้จะช่วยให้ผู้กู้ทราบถึงศักยภาพในการผ่อนชำระของตนเองก่อนที่จะไปวางเงินจองหรือทำสัญญาซื้อขายคอนโด

ประโยชน์ของการรู้ผลการประเมินวงเงินล่วงหน้า

การทราบผลการประเมินวงเงินสินเชื่อล่วงหน้ามีข้อดีหลายประการที่ช่วยให้การซื้อคอนโดของคุณราบรื่นยิ่งขึ้น ดังนี้

• ช่วยให้รู้กรอบงบประมาณที่ชัดเจนและเลือกซื้อคอนโดในราคาที่เหมาะสมกับกำลังผ่อนชำระ
• ลดโอกาสที่จะถูกปฏิเสธสินเชื่อเมื่อยื่นกู้จริง ทำให้ไม่ต้องกังวลเรื่องการถูกริบเงินจอง
• ประหยัดเวลาในการเลือกหาโครงการ เพราะสามารถโฟกัสเฉพาะโครงการที่อยู่ในงบประมาณ
• เพิ่มความน่าเชื่อถือเมื่อเจรจาต่อรองกับทางโครงการ เนื่องจากแสดงให้เห็นถึงความพร้อมทางการเงิน

ขั้นตอนการขอ Pre-Approve ก่อนตัดสินใจซื้อคอนโด

การขอประเมินวงเงินสินเชื่อล่วงหน้าไม่ได้มีขั้นตอนที่ซับซ้อน ผู้กู้สามารถเตรียมตัวและดำเนินการตามขั้นตอนหลักได้ดังต่อไปนี้

การเตรียมเอกสารแสดงรายได้และภาระหนี้สิน

ผู้กู้จะต้องเตรียมเอกสารสำคัญ เช่น บัตรประจำตัวประชาชน สลิปเงินเดือนย้อนหลัง 3-6 เดือน รายการเดินบัญชี (Statement) และเอกสารแสดงภาระหนี้สินในปัจจุบันให้ครบถ้วน เพื่อให้ธนาคารใช้เป็นข้อมูลประกอบการพิจารณาความสามารถในการผ่อนชำระ

การยื่นเรื่องกับธนาคารและระยะเวลาพิจารณาผล

เมื่อเอกสารครบถ้วน สามารถนำไปยื่นกับธนาคารที่สนใจ โดยปกติธนาคารจะใช้เวลาในการพิจารณาและแจ้งผลประเมินวงเงินเบื้องต้นประมาณ 3-7 วันทำการ ซึ่งผู้กู้สามารถเปรียบเทียบข้อเสนอจากหลายธนาคารเพื่อเลือกเงื่อนไขที่ดีที่สุดได้

เหตุผลหลักที่ควรทำ Pre-Approve ก่อนเลือกซื้อโครงการ

หลายคนอาจมองข้ามขั้นตอนนี้และเลือกที่จะเดินเข้าไปจองคอนโดเลย แต่ในความเป็นจริง การรู้ว่า Pre-approve คือตัวช่วยสำคัญจะทำให้คุณตัดสินใจได้อย่างรอบคอบมากขึ้น

ช่วยตีกรอบงบประมาณในการเลือกคอนโด

การทราบวงเงินอนุมัติเบื้องต้นจะทำให้คุณกำหนดเป้าหมายได้ชัดเจน ไม่ต้องเสียเวลาไปดูโครงการที่ราคาสูงเกินกว่ากำลังซื้อ ช่วยให้คุณโฟกัสกับโครงการที่ตอบโจทย์และอยู่ในงบประมาณที่สามารถผ่อนชำระได้จริง

ลดความเสี่ยงจากการถูกริบเงินจองและเงินดาวน์

หากตกลงวางเงินจองหรือทำสัญญาไปโดยไม่ทราบความสามารถในการกู้ของตนเอง อาจเกิดปัญหายื่นกู้ไม่ผ่านในภายหลัง ซึ่งอาจส่งผลให้ต้องสูญเสียเงินจองและเงินดาวน์ไปอย่างน่าเสียดาย การประเมินวงเงินล่วงหน้าจึงเป็นการป้องกันความเสี่ยงนี้ได้ดีที่สุด

รู้วงเงินแล้ว เลือกคอนโด Grand Unity ที่ใช่สำหรับคุณ

เมื่อผ่านขั้นตอนการประเมินวงเงินและทราบงบประมาณที่แน่นอนแล้ว ก็ถึงเวลาเลือกคอนโดที่ตอบโจทย์การใช้ชีวิต ขอแนะนำคอนโดติด BTS และ MRT จาก Grand Unity ที่โดดเด่นทั้งทำเลและคุณภาพชีวิต

• เซียล่า จรัญฯ 13 สเตชั่น (CIELA Charan 13 Station) คอนโดพร้อมอยู่ติดรถไฟฟ้า MRT สถานีจรัญฯ 13 ในระยะ 0 เมตร โดดเด่นด้วยพื้นที่ส่วนกลางพร้อมวิวเมืองแบบพาโนรามา และระบบที่จอดรถอัตโนมัติ (Auto Parking) ตอบโจทย์ชีวิตคนเมืองที่ต้องการความสะดวกสบายในการเดินทาง
• แมสซารีน รัชโยธิน (MAZARINE Ratchayothin) คอนโดหรูติดรถไฟฟ้า BTS สถานีรัชโยธิน 0 เมตร พร้อมพื้นที่ส่วนกลางจำนวน 3 ชั้น ขนาดใหญ่ที่รองรับทุกกิจกรรม ไม่ว่าจะเป็นสระว่ายน้ำลอยฟ้าวิวพาโนรามา หรือ Sky Lounge ที่กว้างขวาง
• อนิล สาทร 12 (ANIL Sathorn 12) คอนโดระดับ Super Luxury บนที่ดิน Freehold ผืนหายากใจกลางย่านสาทร ติด BTS เซนต์หลุยส์ 0 เมตร ออกแบบมาเพื่อตอบโจทย์ผู้ที่มองหาความสมบูรณ์แบบในทุกมิติของการใช้ชีวิต ด้วยทำเลที่ช่วยประหยัดเวลาการเดินทาง คัดสรรวัสดุตกแต่งที่เป็นมิตรกับทั้งมนุษย์และสิ่งแวดล้อม พร้อมด้วยเฟอร์นิเจอร์และสิ่งอำนวยความสะดวกจากแบรนด์ชั้นนำระดับโลก เพื่อสร้างพื้นที่พักอาศัยที่ตอบรับทั้งความหรูหราและสุขภาวะที่ดีไปพร้อมกัน ถือเป็นโครงการคอนโดมิเนียมที่ใส่ใจสุขภาพของผูัอยู่อาศัยอย่างแท้จริง

สรุปแล้วการทำความเข้าใจว่า Pre-approve คืออะไร และยอมสละเวลายื่นเช็กวงเงินเบื้องต้นกับธนาคาร ถือเป็นเกราะป้องกันชั้นดีสำหรับผู้ที่กำลังมองหาคอนโด เพราะนอกจากจะช่วยให้คุณรู้กรอบงบประมาณที่ชัดเจนและเลือกซื้อโครงการได้ตรงใจแล้ว ยังช่วยลดความเสี่ยงในการสูญเสียเงินจองและเงินดาวน์หากยื่นกู้ไม่ผ่าน ทำให้ก้าวแรกสู่การมีบ้านของคุณมั่นคงและไร้ความกังวล

แกรนด์ ยูนิตี้ เราคิดทุกองค์ประกอบ บนทุกเหตุผลของการอยู่อาศัย เพื่อให้คุณ #ใช้ชีวิตบนเหตุผลของคุณ #GrandUnity #MakesSense.

คำถามที่พบบ่อย (FAQ) เกี่ยวกับ Pre-Approve

การยื่นขอ Pre-Approve เสียค่าใช้จ่ายหรือไม่

โดยทั่วไปการยื่นขอประเมินวงเงินสินเชื่อเบื้องต้นกับธนาคารไม่มีค่าใช้จ่ายหรือค่าธรรมเนียมใด ๆ ผู้กู้สามารถดำเนินการได้ฟรีเพื่อใช้เป็นข้อมูลประกอบการตัดสินใจซื้ออสังหาริมทรัพย์

ระยะเวลาของผลอนุมัติ Pre-Approve มีอายุกี่วัน

ผลการประเมินมักจะมีอายุรับรองประมาณ 30-90 วัน ขึ้นอยู่กับนโยบายของแต่ละธนาคาร หากพ้นกำหนดนี้และต้องการยื่นกู้จริง อาจต้องทำการยื่นเอกสารทางการเงินเพื่ออัปเดตข้อมูลใหม่

หากยื่นประเมินวงเงินเบื้องต้นไม่ผ่าน ต้องทำอย่างไร

ควรสอบถามสาเหตุจากธนาคาร เช่น ภาระหนี้สูง หรือประวัติเครดิตมีปัญหา จากนั้นให้วางแผนชำระหนี้เดิม ปิดบัตรเครดิต หรือหาผู้กู้ร่วมที่มีคุณสมบัติเหมาะสมเพื่อเพิ่มโอกาสในการพิจารณารอบถัดไป

ยื่นประเมิน Pre-Approve พร้อมกันหลายธนาคารได้หรือไม่

สามารถทำได้และเป็นสิ่งที่แนะนำ เพื่อนำวงเงินและข้อเสนออัตราดอกเบี้ยจากแต่ละธนาคารมาเปรียบเทียบหาเงื่อนไขที่คุ้มค่าและตรงกับสภาพคล่องทางการเงินของคุณมากที่สุดก่อนการยื่นกู้จริง