ซื้อคอนโดพร้อมอยู่ หรือแบบ Pre-sale 2 แบบนี้แตกต่างกันอย่างไร

การเลือกซื้อคอนโดมิเนียมในยุคปัจจุบันไม่เพียงแต่เป็นที่อยู่อาศัยที่ตอบสนองความสะดวกสบายในชีวิตประจำวันเท่านั้น แต่ยังถือเป็นการลงทุนที่มีศักยภาพในการเพิ่มมูลค่าในระยะยาวอีกด้วย ด้วยตัวเลือกที่หลากหลายทั้งในด้านทำเล ดีไซน์ และรูปแบบการขาย ผู้บริโภคจึงมีทางเลือกมากมายในการพิจารณาเพื่อให้ตรงกับความต้องการและเป้าหมายของตนเอง 

หนึ่งในคำถามที่มักเกิดขึ้นสำหรับผู้ที่กำลังมองหาคอนโดมิเนียมก็คือ ควรเลือกซื้อคอนโดพร้อมอยู่หรือคอนโด Pre-sale ดี ซึ่งคอนโดมิเนียมทั้งสองรูปแบบนี้มีจุดเด่น ข้อแตกต่าง และข้อควรพิจารณาหลายอย่าง โดยบทความนี้จะพาคุณไปทำความเข้าใจความแตกต่างระหว่างคอนโดมิเนียมสองแบบนี้กันอย่างละเอียด 

ความหมายของคอนโดพร้อมอยู่และคอนโด Pre-sale 

คอนโดพร้อมอยู่และคอนโด Pre-sale มีความแตกต่างกันอย่างชัดเจนในหลาย ๆ ด้าน ตั้งแต่กระบวนการซื้อ ราคาที่ต้องจ่าย ไปจนถึงระยะเวลาที่สามารถเข้าอยู่อาศัยได้ 

คอนโดพร้อมอยู่ คืออะไร 

คอนโดพร้อมอยู่ คือ คอนโดมิเนียมที่ก่อสร้างเสร็จสมบูรณ์แล้ว พร้อมให้ผู้ซื้อเข้าอยู่อาศัยหรือปล่อยเช่าได้ทันที ผู้ซื้อสามารถเยี่ยมชมและตรวจสอบสภาพห้องจริงก่อนตัดสินใจซื้อได้ รวมถึงสามารถดูสิ่งอำนวยความสะดวกภายในโครงการ เช่น สระว่ายน้ำ ฟิตเนส หรือพื้นที่ส่วนกลาง เพื่อให้มั่นใจว่าโครงการตอบโจทย์ความต้องการและไลฟ์สไตล์ของตนเอง 

คอนโด Pre-sale คืออะไร 

คอนโด Pre-sale คือ โครงการที่เปิดขายในระยะที่ยังไม่ได้เริ่มการก่อสร้าง หรืออยู่ในขั้นตอนการพัฒนาเบื้องต้น เช่น เพิ่งได้รับอนุมัติแบบแปลน หรือเริ่มต้นก่อสร้างเล็กน้อย ผู้ซื้อจะได้รับโอกาสเลือกห้องที่ต้องการล่วงหน้า พร้อมทั้งได้รับราคาที่ต่ำกว่าคอนโดมิเนียมที่สร้างเสร็จสมบูรณ์แล้ว ซึ่งถือเป็นข้อได้เปรียบสำหรับผู้ที่มองหาการลงทุนในอนาคต อย่างไรก็ตาม การซื้อคอนโด Pre-sale ต้องอาศัยความเชื่อมั่นในโครงการและผู้พัฒนา เนื่องจากผู้ซื้อจะเห็นเพียงแบบจำลองหรือข้อมูลโครงการที่ยังไม่สามารถสัมผัสได้จริง 

คอนโดมิเนียมทั้งสองรูปแบบมีจุดเด่นและข้อควรพิจารณาก่อนซื้อที่แตกต่างกัน ซึ่งจะส่งผลต่อการตัดสินใจของผู้ซื้อในหลายมิติ เช่น งบประมาณ ความสะดวกในการเดินทาง ไลฟ์สไตล์การใช้ชีวิต และแผนการในอนาคต ดังนั้น การทำความเข้าใจความหมายของทั้งสองรูปแบบคือก้าวแรกที่สำคัญก่อนการลงทุนหรือซื้อเพื่ออยู่อาศัยจริง 

คอนโดพร้อมอยู่ vs คอนโด Pre-sale แบบไหนเหมาะกับคุณ? และต่างกันอย่างไรในด้านการเงิน? 

เมื่อพูดถึงการเลือกซื้อคอนโดมิเนียม หลายคนอาจสงสัยว่าคอนโดพร้อมอยู่กับคอนโด Pre-sale มีความแตกต่างกันอย่างไร และแบบไหนที่เหมาะกับความต้องการของตัวเองมากที่สุด สิ่งเหล่านี้ขึ้นอยู่ปัจจัยหลายด้าน ไม่ว่าจะเป็นงบประมาณ ไลฟ์สไตล์ เป้าหมายในการลงทุน หรือแม้แต่ระยะเวลาที่ต้องการเข้าอยู่อาศัย 

ขอยกตัวอย่างการเปรียบเทียบข้อแตกต่างระหว่างคอนโดพร้อมอยู่และคอนโด Pre-sale ในมุมมองดังกล่าว เพื่อช่วยให้ตัดสินใจได้อย่างมั่นใจมากยิ่งขึ้น 

ด้านการเงิน - ปัจจัยสำคัญในการเลือกซื้อคอนโดมิเนียมคือการบริหารการเงิน การชำระเงิน ดอกเบี้ย และค่าใช้จ่ายที่เกี่ยวข้อง สำหรับคอนโดพร้อมอยู่และคอนโด Pre-sale มีความแตกต่างกันอย่างชัดเจน ดังนี้ 

คอนโดพร้อมอยู่ 

• รูปแบบการชำระเงิน : ผู้ซื้อคอนโดพร้อมอยู่จะต้องชำระเงินก้อนใหญ่ทันที ไม่ว่าจะเป็นเงินสดหรือขอสินเชื่อจากธนาคาร หากขอสินเชื่อ การจัดการเอกสารและการอนุมัติจากธนาคารจะต้องเกิดขึ้นภายในระยะเวลาสั้น 

• ดอกเบี้ย : การกู้สินเชื่อเพื่อซื้อคอนโดพร้อมอยู่จะเริ่มเสียดอกเบี้ยทันทีหลังจากที่เงินกู้ได้รับการอนุมัติ 

• ค่าใช้จ่ายอื่น ๆ : ค่าใช้จ่ายในขั้นตอนการซื้อขาย เช่น ค่าโอนกรรมสิทธิ์ และค่าธรรมเนียมต่าง ๆ มักจะเกิดขึ้นพร้อมกัน 

คอนโด Pre-sale 

• รูปแบบการชำระเงิน : การซื้อคอนโด Pre-sale เริ่มจากการวางเงินจองและเงินทำสัญญา ซึ่งโดยทั่วไปจะใช้เงินสดจำนวนไม่มาก (ประมาณ 5-15% ของราคาคอนโดมิเนียม) หลังจากนั้นจะต้องทยอยผ่อนดาวน์ในช่วงที่โครงการกำลังก่อสร้าง โดยแบ่งเป็นงวด ๆ ตามกำหนดของผู้พัฒนาโครงการ การผ่อนดาวน์นี้ใช้เวลาประมาณ 1-3 ปี 

• ดอกเบี้ย : การเสียดอกเบี้ยจะเริ่มขึ้นหลังจากกู้สินเชื่อกับธนาคาร เมื่อโครงการก่อสร้างแล้วเสร็จ ซึ่งช่วยให้ผู้ซื้อมีเวลาเตรียมตัวสำหรับค่าใช้จ่ายในอนาคต 

• ค่าใช้จ่ายอื่น ๆ : ค่าใช้จ่ายในการโอนกรรมสิทธิ์และค่าตกแต่งเพิ่มเติม เช่น เฟอร์นิเจอร์ อาจเป็นสิ่งที่ต้องคำนึงถึง โดยเฉพาะในกรณีที่โครงการขายแบบห้องเปล่า 

สรุปด้านการเงิน 

• คอนโดพร้อมอยู่ : เหมาะสำหรับผู้ที่มีเงินก้อนใหญ่หรือสามารถกู้สินเชื่อได้ทันที และต้องการเข้าอยู่อาศัยหรือปล่อยเช่าโดยไม่ต้องรอ 

• คอนโด Pre-sale : เหมาะสำหรับผู้ที่มีงบประมาณจำกัดในระยะเริ่มต้น สามารถทยอยผ่อนดาวน์ได้ และยังมีเวลาเตรียมตัวสำหรับการกู้สินเชื่อ 

สรุปใครเหมาะกับการซื้อคอนโดพร้อมอยู่และคอนโด Pre-sale  

• คอนโดพร้อมอยู่เหมาะกับ 

✓ ผู้ที่ต้องการเข้าอยู่อาศัยทันที เช่น คนทำงานในเมืองหรือครอบครัว 

✓ นักลงทุนที่มองหาผลตอบแทนทันทีจากการปล่อยเช่า 

✓ ผู้ที่ต้องการตรวจสอบคุณภาพห้องจริงและสิ่งอำนวยความสะดวกก่อนซื้อ 

• คอนโด Pre-sale เหมาะกับ 

✓ นักลงทุนที่สามารถรอคอยผลกำไรได้ จากส่วนต่างราคาหลังโครงการเสร็จ 

✓ ผู้ที่ต้องการตัวเลือกหลากหลายในโครงการ เช่น วิวที่ดี หรือห้องที่อยู่ในตำแหน่งพิเศษ 

✓ คนที่ยังไม่รีบเข้าอยู่อาศัยและมีเวลาเพียงพอที่จะรอระยะเวลาก่อสร้าง 

สรุปในด้านเวลาและความพร้อมใช้งาน 

• การซื้อคอนโดพร้อมอยู่นั้นเหมาะสำหรับผู้ที่ต้องการที่อยู่อาศัยที่สามารถย้ายเข้าได้ในทันที หรือมีแผนการใช้ประโยชน์ในระยะสั้น เช่น ปล่อยเช่า 

• การซื้อคอนโด Pre-sale ต้องรอระยะเวลาการก่อสร้าง ซึ่งอาจใช้เวลา 1-3 ปี หรือมากกว่านั้น หากโครงการล่าช้า การซื้อคอนโดมิเนียมแบบนี้จึงเหมาะกับผู้ที่ไม่รีบย้ายเข้าอยู่หรือมีแผนการใช้งานคอนโดมิเนียมในอนาคต 

สรุปในด้านความมั่นใจและความเสี่ยง 

• สำหรับคอนโดพร้อมอยู่ 
  ผู้ซื้อสามารถตรวจสอบคุณภาพห้องจริงและสิ่งอำนวยความสะดวกต่าง ๆ ก่อนซื้อได้ ช่วยให้ลดความเสี่ยงเรื่องความไม่ตรงกับความคาดหวัง 

• ความเสี่ยงของการซื้อคอนโด Pre-sale คือโครงการอาจเสร็จสมบูรณ์ล่าช้าหรือไม่ตรงตามมาตรฐานที่ผู้ซื้อคาดหวัง ดังนั้น การเลือกผู้พัฒนาโครงการที่มีชื่อเสียงและประวัติที่ดีจึงเป็นสิ่งสำคัญ 

ข้อดีและความเสี่ยงที่อาจเกิดขึ้นของการเลือกคอนโดพร้อมอยู่และคอนโด Pre-sale 

เพื่อช่วยให้คุณตัดสินใจเลือกซื้อคอนโดมิเนียมได้ง่ายขึ้น เราจะพาคุณไปวิเคราะห์ข้อดีพร้อมดูความเสี่ยงของการซื้อคอนโดพร้อมอยู่และคอนโด Pre-sale เพื่อให้ตรงกับความต้องการ รวมถึงตรงตามเป้าหมายของคุณมากที่สุด 

ข้อดีของคอนโดพร้อมอยู่ 

1. ความสะดวกสบาย 
   ผู้ซื้อสามารถเข้าอยู่อาศัยได้ทันทีหลังจากชำระเงิน ทำให้เหมาะสำหรับผู้ที่ต้องการที่อยู่อาศัยในเวลาอันสั้น 

1. ตรวจสอบคุณภาพได้จริง 
   ผู้ซื้อสามารถเยี่ยมชมและตรวจสอบห้องจริง รวมถึงสิ่งอำนวยความสะดวก เช่น สระว่ายน้ำ ฟิตเนส หรือพื้นที่ส่วนกลาง 

1. ลดความเสี่ยงจากการก่อสร้าง 
   เนื่องจากโครงการเสร็จสมบูรณ์แล้ว ผู้ซื้อไม่ต้องกังวลเกี่ยวกับปัญหาการก่อสร้างหรือโครงการล่าช้า 

1. เหมาะสำหรับการลงทุนปล่อยเช่า 
   สำหรับผู้ที่ต้องการปล่อยเช่า คอนโดพร้อมอยู่เป็นตัวเลือกที่ดี เพราะสามารถเริ่มสร้างรายได้ทันที 

ความเสี่ยงของคอนโดพร้อมอยู่ 

1. ราคาสูง 
   คอนโดพร้อมอยู่มักมีราคาสูงกว่าคอนโด Pre-sale เนื่องจากโครงการเสร็จสมบูรณ์แล้วและสามารถเข้าอยู่ได้ทันที 

1. ตัวเลือกตำแหน่งห้องจำกัด 
   ห้องในตำแหน่งดี ๆ เช่น ห้องมุม หรือห้องที่มีวิวสวย อาจถูกจับจองไปแล้วตั้งแต่ตอน Pre-sale 

1. ต้องชำระเงินทันที 
   การซื้อคอนโดพร้อมอยู่ต้องชำระเงินก้อนใหญ่ในทันที หรือทำสินเชื่อจากธนาคาร ซึ่งอาจก่อให้เกิดภาระทางการเงินสำหรับบางคน 

ข้อดีของคอนโด Pre-sale 

1. ราคาที่จับต้องได้ง่ายกว่า 
   การซื้อคอนโด Pre-sale มักมีราคาต่ำกว่าคอนโดมิเนียมที่สร้างเสร็จแล้ว โดยเฉพาะในช่วงเปิดตัวโครงการที่มักมีโปรโมชันพิเศษ เช่น ส่วนลด หรือของแถมต่าง ๆ ทำให้เป็นตัวเลือกที่น่าสนใจสำหรับนักลงทุน 

1. โอกาสในการเลือกห้องที่ดีที่สุด 
   ผู้ซื้อสามารถเลือกตำแหน่งห้องที่ต้องการได้ก่อนใคร ไม่ว่าจะเป็นห้องที่อยู่ในมุมที่มีวิวดีที่สุด หรือทิศที่เหมาะกับไลฟ์สไตล์ เช่น ทิศรับแสงแดดตอนเช้า 

1. ศักยภาพในการเพิ่มมูลค่า 
   หากโครงการตั้งอยู่ในทำเลที่มีศักยภาพ ราคาคอนโดมิเนียมอาจเพิ่มขึ้นเมื่อสร้างเสร็จ ซึ่งเหมาะสำหรับผู้ที่ต้องการลงทุนโดยหวังผลกำไรในอนาคต 

1. ผ่อนดาวน์ได้ 
   การซื้อคอนโด Pre-sale มักมีการผ่อนดาวน์ในระหว่างการก่อสร้าง ซึ่งช่วยกระจายภาระทางการเงิน 

ความเสี่ยงของคอนโด Pre-sale 

1. โครงการล่าช้าหรือไม่เสร็จ 
   หากผู้พัฒนาโครงการไม่มีความน่าเชื่อถือ อาจทำให้การก่อสร้างล่าช้าหรือไม่เสร็จสมบูรณ์ ผู้ซื้อควรตรวจสอบประวัติของบริษัทพัฒนาโครงการก่อนตัดสินใจ 

1. ความไม่แน่นอนในคุณภาพ 
   ผู้ซื้อจะเห็นแค่แบบแปลนหรือโมเดลเท่านั้น ซึ่งอาจแตกต่างจากโครงการจริงเมื่อสร้างเสร็จ 

1. ค่าใช้จ่ายเพิ่มเติม 
   อาจมีค่าใช้จ่ายที่ไม่คาดคิด เช่น การปรับปรุงหรือตกแต่งเพิ่มเติม เพื่อให้ห้องตรงกับความต้องการของผู้ซื้อ 

การเลือกซื้อคอนโดพร้อมอยู่หรือคอนโด Pre-sale นั้นขึ้นอยู่กับวัตถุประสงค์ของผู้ซื้อ หากคุณกำลังมองหาการลงทุนในระยะยาวและต้องการราคาที่ต่ำกว่า คอนโด Pre-sale ถือว่าเป็นตัวเลือกที่เหมาะสม แต่ถ้าหากคุณต้องการที่อยู่อาศัยที่พร้อมเข้าอยู่ทันที สามารถตรวจสอบคุณภาพได้จริง คอนโดพร้อมอยู่นับว่าเป็นตัวเลือกที่น่าสนใจ แต่ท้ายที่สุดแล้วไม่ว่าคุณจะตัดสินใจเลือกซื้อคอนโดมิเนียมแบบใด ควรพิจารณาโครงการที่มีความน่าเชื่อถือและตอบโจทย์ความต้องการของคุณมากที่สุด 

ค้นหาชีวิตที่สมบูรณ์แบบกับโครงการคอนโดพร้อมอยู่จาก Grand Unity 

หากคุณกำลังมองหาคอนโดมิเนียมที่ตอบโจทย์ทุกด้าน ไม่ว่าจะเป็นทำเลคุณภาพ การออกแบบที่ทันสมัย และสิ่งอำนวยความสะดวกครบครัน Grand Unity พร้อมแนะนำ 3 โครงการเด่น ที่จะเติมเต็มทุกความต้องการของการใช้ชีวิต และเป็นคอนโดพร้อมอยู่ ที่ให้คุณเข้าไปดูรายละเอียดเพิ่มเติมได้ทุกที่ ที่คุณสนใจ 

1. เซียล่า เจริญนคร (CIELA Charoen Nakhon)

ผสมผสานสู่ความลงตัว ทำเลร่วมสมัยของคนรุ่นใหม่ 

• ทำเลศักยภาพ 
  ตั้งอยู่ใกล้ BTS สถานีคลองสาน เพียง 500 เมตร และสะดวกต่อการเดินทางไป ICONSIAM แหล่งไลฟ์สไตล์ระดับโลก 

• ดีไซน์และฟังก์ชัน 
  ออกแบบสไตล์โมเดิร์น เพื่อกลมกลืนกับย่านวัฒนธรรมดั้งเดิม เรียบง่ายผสานกับความทันสมัยอย่างลงตัว 
  ครบครันสำหรับทุกความต้องการ เช่น 

• สระว่ายน้ำระบบเกลือ 

• ห้องฟิตเนสพร้อมอุปกรณ์ทันสมัย 

• Co-working Space สำหรับการทำงานและพักผ่อน 

• ราคาเริ่มต้น 2.99 ล้านบาท* 

ดูรายละเอียดเพิ่มเติมได้ที่ : เซียล่า เจริญนคร 

2. คาร่า อารีย์ - พระราม 6 (KARA Ari-Rama 6)

สัมผัสความสงบในทำเลทอง ใกล้ย่านอารีย์ 

• ทำเลที่ตั้ง 
  อยู่ในย่านที่ผสมผสานความสงบและความสะดวกสบาย ใกล้ BTS อารีย์ และเชื่อมต่อทางด่วนได้ง่าย เหมาะสำหรับคนเมืองที่ต้องการชีวิตเรียบง่ายแต่ลงตัว 

• ดีไซน์ที่โดดเด่น 
  คอนโดมิเนียม Low-Rise 8 ชั้น ส่วนตัวด้วยยูนิตเพียง 28 ยูนิต ออกแบบในสไตล์โมเดิร์นเรียบหรู พร้อมด้วยพื้นที่เปิดโล่งให้คุณพักผ่อนอย่างเต็มที่ 

• สิ่งอำนวยความสะดวก 
  รองรับทุกความต้องการ เช่น 

• Sky Lounge สำหรับชมวิวเมือง 

• ห้องสมุดสำหรับอ่านหนังสือหรือทำงาน 

• สวนหย่อมที่ร่มรื่น 

• ขนาด 2 ห้องนอน 60 ตร.ม. ราคาเริ่มต้น 9.89 ล้านบาท* 

ดูรายละเอียดเพิ่มเติมได้ที่ : คาร่า อารีย์ - พระราม 6 

3. แมสซารีน รัชโยธิน (MAZARINE Ratchayothin)

แนวคิดชีวิตในฝัน สะดวกในทุกมิติ 

• ทำเลที่โดดเด่น 
  0 เมตรจาก BTS รัชโยธิน ในย่านธุรกิจและแหล่งไลฟ์สไตล์ที่คึกคัก เหมาะสำหรับทั้งการอยู่อาศัยและการลงทุน 

• ดีไซน์ที่เหนือระดับ 
  ตอบโจทย์ทั้งความหรูหราและความสะดวกสบาย พร้อมด้วยการออกแบบที่มอบพื้นที่ใช้สอยอย่างคุ้มค่า 

• สิ่งอำนวยความสะดวกครบครัน 

• Sky Pool 

• ห้องฟิตเนสที่ทันสมัย พร้อมวิวเมืองแบบพาโนรามา 

• ห้องประชุมและพื้นที่พักผ่อนส่วนกลาง 

• ราคาเริ่มต้น 5.99 ล้านบาท* 

ดูรายละเอียดเพิ่มเติมได้ที่ : แมสซารีน รัชโยธิน  

การเลือกคอนโดมิเนียมที่เหมาะกับไลฟ์สไตล์และความต้องการของคุณไม่ใช่เพียงแค่การซื้อที่อยู่อาศัย แต่เป็นการลงทุนในคุณภาพชีวิตที่ดีขึ้น Grand Unity พร้อมตอบโจทย์ทุกมิติของการอยู่อาศัย ด้วยโครงการคอนโดพร้อมอยู่ที่ครบครันทั้งด้านทำเล คุณภาพ และสิ่งอำนวยความสะดวก  

ไม่ว่าคุณจะต้องการใช้ชีวิตในเมืองแบบสงบและมีสไตล์ หรือมองหาคอนโดมิเนียมที่ตอบโจทย์การเดินทางและการทำงาน Grand Unity มีตัวเลือกที่สมบูรณ์แบบสำหรับคุณ 

แกรนด์ ยูนิตี้ เรามุ่งมั่นที่จะตอบทุกเหตุผลของการใช้ชีวิต เพื่อให้คุณได้ #ใช้ชีวิตบนเหตุผลของคุณ #GrandUnity #MakesSense.