ลงทุนคอนโด ราชดำริฉบับมือใหม่ Leasehold กับ Freehold ต่างกันอย่างไร

หากเอ่ยถึงคอนโด ราชดำริทุกคนก็คงคิดถึงทำเลใจกลางเมือง ที่มีราคาสูงจนเกินเอื้อม ด้วยเป็นทำเลระดับ CBD (Central Bussiness District) ที่เดินทางง่าย อยู่ใกล้ความเจริญสูงสุด ใครๆ ก็ต่างใฝ่ฝันอยากไปอยู่อาศัยหรือเลือกลงทุน โดยเฉพาะคอนโด freehold หลังสวนที่ถือได้ว่าเป็นย่านไข่แดง ใกล้สิ่งอำนวยความสะดวกมากมายไม่ว่าจะเป็น ห้างสรรพสินค้า, โรงเรียน, โรงพยาบาล, สถานที่ราชการ, สถานทูตและรวมไปถึงพื้นที่สีเขียวอย่างสวนลุมพินีอีกด้วย ถ้าหากต้องการลงทุนคอนโดหรูหลังสวนเราจำเป็นต้องรู้กรรมสิทธิ์ในการถือครองคอนโดในเขตเศรษฐกิจเพิ่มเติมกันก่อนดังนี้

ประเภทกรรมสิทธิ์ ของคอนโด ราชดำริ ที่ต้องทำความเข้าใจ

ด้วยการเติบโตของที่ดินทำเลราชดำริ ที่มีความเจริญขั้นสุด จนทำให้คอนโด ราชดำริ มีแต่ราคาพุ่งสูงทุกปีอย่างต่อเนื่อง การันตีได้เลยว่าใครได้ครอบครองที่ดินทำเลนี้ไม่ธรรมดาเลย ยิ่งเป็นคอนโดหลังสวนด้วย ยิ่งมีแต่ผู้คนต้องการ ได้ใกล้ชิดธรรมชาติและความเจริญไปพร้อมกัน จึงทำให้ทำเลราชดำริแทบจะหาคอนโด freehold หลังสวนได้ยากมากแล้ว ประหนึ่งเหมือนตามหาของแรร์ไอเทมที่น้อยคนนักจะได้เข้าไปสัมผัส เพราะส่วนใหญ่มีแต่คอนโดแบบกรรมสิทธิ์ Leasehold ให้เข้ามาอยู่อาศัยกัน แล้วกรรมสิทธิ์ของคอนโด ราชดำริมีแบบไหนบ้างไปดูกัน

คอนโด ราชดำริแบบ Leasehold

ยิ่งทำเลของคอนโดอยู่ใกล้ตัวเมืองและแหล่งความเจริญมากเท่าไหร่ มีการเดินทางที่สะดวก อย่างรถไฟฟ้า BTS เข้าถึง ยิ่งทำให้คอนโดแบบ Leasehold มีมากขึ้นเท่านั้น ด้วยพื้นที่ดินคอนโดหลังสวนมีจำกัด ใครมาอยู่อาศัยก็เจริญ จึงทำให้เกิดกรรมสิทธิ์แบบ Leasehold ขึ้นมา เพื่อช่วยให้ผู้คนสามารถเข้าถึงแหล่งที่อยู่อาศัย ในพื้นที่ทำเลย่านเศรษฐกิจระดับ CBD อย่างทำเลหลังสวนได้ง่ายขึ้น

ซึ่ง Leasehold เป็นรูปแบบการทำสัญญาเพื่อเช่ากรรมสิทธิ์ในการเป็นเจ้าของคอนโดชั่วคราว ในระยะยาว ซึ่งสามารถสัญญาได้ไม่เกิน 30 ปี ผู้ทำกรรมสิทธิ์ Leasehold จะอยู่อาศัยเองหรือนำไปปล่อยเช่าต่อก็ได้ตามต้องการ หากครบสัญญาเช่าเมื่อไหร่ กรรมสิทธิ์ในการเป็นเจ้าของจะตกไปอยู่กับเจ้าของคอนโดตัวจริงตามเดิม การถือครองกรรมสิทธิ์แบบ Leasehold จึงเหมาะสำหรับการเป็นเจ้าของคอนโดแบบชั่วคราว ที่มีสิทธิ์สามารถนำคอนโดไปปล่อยเช่าต่อเพื่อทำกำไรได้

ข้อดีคอนโด ราชดำริแบบ Leasehold

1. ราคาถูกกว่าคอนโดแบบ freehold 30-40%
2. ชาวต่างชาติสามารถเข้ามาถือครองได้ง่ายและถือได้แบบไม่จำกัด
3. หากคอนโดทรุดโทรมไม่ต้องดูแลซ่อมแซมด้วยตัวเอง

ข้อเสียคอนโด ราชดำริแบบ Leasehold

1. กรรมสิทธิ์แบบ Leasehold ไม่สามารถเป็นเจ้าของได้ ทำได้เพียงอยู่อาศัยหรือปล่อยเช่าต่อ
2. มีระยะเวลาในการทำสัญญา ไม่เกิน 30 ปี
3. หากหมดสัญญา Leasehold ต้องส่งมอบคอนโดคืนเจ้าของ ไม่สามารถอาศัยหรือปล่อยเช่าต่อได้

คอนโด ราชดำริแบบ freehold

ด้วยเป็นทำเลหลังสวนเป็นโซนไข่แดงที่ใครๆ ก็อยากจะเข้ามาจับจอง การมองหาคอนโด freehold หลังสวนจึงเป็นเรื่องยากและเหลือน้อยมากๆ ถ้าใครได้เป็นเจ้าของกรรมสิทธิ์คอนโดแบบ freehold คอนโดหรูหลังสวนได้ ต้องร้องกรี๊ดดังๆ ได้เลย เพราะที่ดินโซนนี้มีแต่สูงขึ้นทุกวัน

เพราะการถือกรรมสิทธิ์คอนโดแบบ freehold ก็คือการเป็นเจ้าของคอนโดแบบซื้อขาดเลย ถือครองคอนโดนี้ได้ตลอดแบบไม่มีวันหมดอายุ อยากตกแต่งรีโนเวทห้องแบบไหนหรืออยากซ่อมแซมหรือปรับปรุงคอนโดเป็นอย่างไรก็ทำได้ตามใจ ซึ่งจะอยู่อาศัยเองหรือนำปล่อยเช่าคอนโดราชดำริหรือรอเก็งกำไรคอนโดราชดําริขายในอนาคต ก็สามารถทำได้เลย

ถึงแม้การเป็นเจ้าของแบบ freehold ต้องยอมจ่ายแพงกว่า เจ้าของแบบ Leasehold ไปสักหน่อย แต่สำหรับในทำเลที่มีศักยภาพสูง มีแต่ผู้คนต้องการนั้น ถือว่าเป็นราคาที่คุ้มค่ามาก ในอนาคตสามารถสร้างผลตอบแทนให้เจ้าของ freehold ได้แบบสบายๆ ไม่ว่าจะเช่า, ปล่อยเช่าช่วงหรือขายต่อนั่นเอง

ข้อดีคอนโด ราชดำริแบบ freehold

1. กรรมสิทธิ์ในคอนโดนั้นเป็นของเราแบบ 100% สามารถส่งมอบมรดกต่อให้ลูกหลานได้
2. สามารถปล่อยเช่าหรือขายต่อได้ตามอัธยาศัย หากไม่ขายก็มีแต่ราคาสูงขึ้นตามราคาที่ดิน
3. สามารถรับเงินชดเชยจากการเวณคืนพื้นที่หรือภัยพิบัติต่างๆ ได้และกู้ธนาคารได้แบบ 100%

ข้อเสียคอนโด ราชดำริแบบ freehold

1. หากเลือกโครงการคอนโด freehold หลังสวนที่มาตรฐานต่ำเลือกใช้วัสดุไร้คุณภาพ คอนโดอาจทรุดโทรมง่ายและต้องซ่อมแซมเองทั้งหมด
2. ชาวต่างชาติไม่สามารถซื้อได้ด้วยตัวเอง เพราะครอบครองได้เพียง 49% เท่านั้น ต้องหาหุ้นส่วนเข้ามาช่วยซื้อให้
3. กรรมสิทธิ์ freehold ใช้เงินลงทุนคอนโดสูงกว่าการแบบถือครองกรรมสิทธิ์แบบ Leasehold

     หากมองหาคอนโดหรูหลังสวนแบบ freehold ที่อยู่ท่ามกลางคอนโด ราชดำริแบบ Leasehold ในทำเลที่ดีที่สุด เหมาะแก่การอยู่อาศัยแบบเป็นส่วนตัวหรือซื้อต่อเพื่อทำกำไรจากการเช่า บนทำเลที่ดินระดับ Exclusive ที่หาได้ The private Residence Rajdamri ขายในราคาที่มีระดับ คลิกดูรายละเอียดที่นี่ได้เลย เป็นคอนโด freehold หลังสวนสไตล์ Luxruy ที่หาได้ยากและมีจำนวนจำกัด ห้ามพลาดเด็ดขาดเพื่อชีวิตเหนือระดับในทำเลที่ดีที่สุด จากโครงการระดับชั้นนำ ที่มีมาตรฐานสูง บริษัท แกรนด์ ยูนิตี้ เรามุ่งมั่นที่จะตอบทุกเหตุผลของการใช้ชีวิต เพื่อให้คุณได้ #ใช้ชีวิตบนเหตุผลของคุณ