สรุปข้อดี-ข้อเสีย เช่าคอนโด vs ซื้อคอนโด แบบไหนคุ้มกว่า​

ก่อนจะตัดสินใจ “ซื้อคอนโดดีไหม” หรือสงสัยว่า “เช่าหรือซื้อคอนโด” ดีสำหรับคุณ คำถามนี้ถือเป็นเรื่องที่หลายคนสงสัย เพราะไม่ว่าจะเป็นการเช่าหรือซื้อคอนโด ต่างก็มีข้อดีแตกต่างกันไปตามไลฟ์สไตล์การใช้ชีวิต หากคุณกำลังมองหาทางเลือกที่คุ้มค่าที่สุด แกรนด์ยูนิตี้ก็มีข้อมูลดีๆ มาฝากเพื่อให้คุณตัดสินใจได้ง่ายขึ้นครับ

การตัดสินใจระหว่าง เช่าคอนโด กับ ซื้อคอนโด ขึ้นอยู่กับเป้าหมายทางการเงินและไลฟ์สไตล์ของคุณเป็นหลัก โดยมีหัวใจสำคัญคือ การเช่า ให้ความยืดหยุ่นสูง เหมาะกับคนที่ไม่แน่ใจในแผนระยะยาวและไม่ต้องการมีภาระหนี้ก้อนใหญ่ ในขณะที่ การซื้อ คือการสร้างทรัพย์สินให้เป็นของตัวเอง สามารถลดหย่อนภาษีได้ และสร้างความมั่งคั่งในระยะยาว แต่ก็มาพร้อมกับความรับผิดชอบและค่าใช้จ่ายเริ่มต้นที่สูงกว่า​

1.ซื้อหรือเช่าคอนโด เริ่มจากดูระยะเวลาการอยู่อาศัย

หากคุณวางแผนการใช้ชีวิตไว้แล้วว่า จะทำงานย่านไหน หรืออยากอยู่ใกล้ญาติพี่น้องแถวไหน การซื้อคอนโดใกล้ที่นั้นๆ ก็ดูจะเป็นทางเลือกที่ดีทีเดียว เพราะจะช่วยประหยัดค่าเดินทางได้มากในระยะยาว และสิ่งสำคัญที่สุดก็คือ “เวลา” การมีเวลาเพิ่มขึ้นสำหรับตัวคุณเองและครอบครัว โดยไม่ต้องทนอยู่กับรถติดบนท้องถนนนั้น เป็นความคุ้มค่าที่ยากจะตีเป็นมูลค่าได้

แต่ถ้าหากแผนการใช้ชีวิตยังไม่แน่นอน เช่น มีโอกาสที่จะย้ายงานสูง หรืออาจต้องเดินทางไปต่างประเทศเป็นเวลานานๆ แล้วไม่มีคนช่วยดูแลแทนคุณ การเช่าคอนโดก็อาจจะเป็นทางเลือกที่ยืดหยุ่นมากกว่าครับ

2. ค่าใช้จ่ายระหว่างการเช่าหรือซื้อคอนโด

แน่นอนว่าสิ่งสำคัญอันดับต้นๆ ก็คืองบประมาณ แต่ละแบบมีค่าใช้จ่ายอย่างไรบ้างมาดูกันเลย

1.1. ค่าใช้จ่ายสำหรับการซื้อคอนโด

หากคุณกำลังสงสัยว่า “ซื้อคอนโดดีไหม” การคำนวณค่าใช้จ่ายทั้งค่าจอง ค่าดาวน์ และค่าผ่อนชำระ จะช่วยให้เห็นภาพความคุ้มค่าเรื่อยๆ ทำให้มีสิทธิพิเศษและส่วนลดมากมายดึงดูดใจผู้ซื้อ จึงสามารถซื้อคอนโดดีๆ ในราคาที่ถูกลงได้ง่ายขึ้น 

อย่างไรก็ตาม การซื้อคอนโดก็มีค่าใช้จ่ายอื่นๆ ด้วยเช่นกัน เช่น ค่าจอง ค่าดาวน์ ค่าส่วนกลาง ค่าประกันภัย ค่าประกันมิเตอร์ไฟฟ้า เป็นต้น ดังนั้นผู้ที่จะซื้อคอนโดเงินผ่อน ควรคำนวณให้ค่าผ่อนไม่เกิน 30% ของเงินเดือน และนำเงินจำนวณนี้คูณกับจำนวนปีที่คุณสามารถผ่อนชำระค่าคอนโดได้ ก็จะพอเห็นภาพว่าคุณสามารถซื้อคอนโดที่ต้องการได้หรือไม่ คุ้มค่าแค่ไหนในระยะยาว

1.2. ค่าใช้จ่ายสำหรับการเช่าคอนโด

สำหรับผู้ที่ยังไม่แน่ใจว่า “เช่าหรือซื้อคอนโด” การเช่าจะช่วยให้มีความยืดหยุ่นและไม่มีภาระผูกพันระยะยาว ซึ่งหลายที่มักจะรวมในค่าเช่าคอนโดแล้ว เหมาะสำหรับผู้ที่ยังไม่พร้อมสร้างหนี้ระยะยาว และสามารถย้ายที่อยู่ได้บ่อยครั้งแบบไม่ต้องมีภาระผูกพัน หากต้องย้ายงาน ไปต่างประเทศ หรือต้องการห้องใหม่ที่มีฟังก์ชั่นทันสมัยอยู่เสมอ ก็สามารถย้ายที่อยู่ได้ง่ายกว่า 

3. มูลค่าที่เพิ่มขึ้นเทียบระหว่างการเช่าหรือซื้อคอนโด

แต่หากมองในแง่ของความคุ้มค่าแล้ว การซื้อคอนโดอาจสามารถสร้างมูลค่าได้มากกว่าการเช่าคอนโดในระยะยาว เพราะการซื้อคอนโดสามารถนำดอกเบี้ยเงินกู้ยืมเพื่อซื้อหรือสร้างที่อยู่อาศัย มาใช้เป็นค่าลดหย่อนตามที่จ่ายจริงได้สูงสุดปีละ 100,000 บาท และหากเลือกซื้อคอนโดในทำเลดีมีอนาคต มูลค่าอสังหาริมทรัพย์ที่เพิ่มขึ้นก็อาจเติบโตแซงรายจ่ายต่างๆ ด้วยซ้ำไป หรือหากเกิดการเปลี่ยนแปลงในอนาคตแล้วคุณไม่ได้อาศัยเอง ก็สามารถปล่อยเช่าคอนโดสร้างรายได้ต่อเนื่องได้อีก เหมือนมีคนช่วยผ่อนให้โดยที่สินทรัพย์นั้นยังเป็นของคุณ และยังมีมูลค่าเพิ่มขึ้นทุกปีอีกด้วย

ในขณะที่การจ่ายค่าเช่าคอนโดทุกเดือนนั้นแม้ดูเผินๆ อาจจะเหมือนจ่ายน้อยกว่า แต่ด้วยความที่ไม่สามารถนำค่าเช่าที่จ่ายไปมาลดหย่อนภาษีแบบการซื้อคอนโดได้ รวมถึงไม่มีสิทธิ์ในการปล่อยเช่าต่อ หรือขายทำกำไรจากมูลค่าอสังหาริมทรัพย์ที่เพิ่มขึ้น ดังนั้นเมื่อมองในมุมของมูลค่าแล้ว การซื้อคอนโดในทำเลที่ดีจึงดูจะคุ้มค่ามากกว่าการเช่าคอนโดในระยะยาว เพราะนอกจากจะได้ประโยชน์ทางภาษีแล้ว ยังสามารถปล่อยเช่าหรือขายต่อได้ราคาดี โดยเฉพาะคอนโดในทำเลที่มีศักยภาพสูง เช่น ลาดพร้าว รัชโยธิน รัชดา สุขุมวิท หรือทำเลอื่นๆ ที่เชื่อมต่อกับรถไฟฟ้าสายหลัก เป็นต้น

แนะนำทำเลที่น่าสนใจ

เจาะลึกแยกรัชโยธิน ทำเลแรง ถูกใจทั้งผู้อยู่อาศัยและนักลงทุน

4. การตกแต่งคอนโดที่ซื้อ กับคอนโดที่เช่า

ทั้งคอนโดแบบซื้อและคอนโดแบบเช่าในปัจจุบัน มักมีการตกแต่งเสร็จสรรพพร้อมเข้าอยู่ได้เลย แต่ถ้าคุณมีไอเดียแต่งห้องเองอีกเพียบอยู่ในหัว การซื้อคอนโดอาจจะตอบโจทย์ของคุณมากกว่า ตราบใดที่ไม่กระทบกับกฎระเบียบและโครงสร้างของอาคาร ก็สามารถแต่งคอนโดได้เต็มที่ตามไลฟ์สไตล์และจินตนาการของคุณ ในขณะที่การเช่าคอนโดนั้นจะไม่สามารถเจาะ ติดตั้ง หรือเปลี่ยนเฟอร์นิเจอร์ชิ้นหลักตามใจได้ เหมาะสำหรับคนที่เน้นพักอาศัยเป็นหลัก หรือจัดของแต่งห้องเล็กๆ น้อยๆ เท่านั้น

5. การซ่อมบำรุงรักษาเมื่อเช่าหรือซื้อคอนโด

หากคุณต้องการความสะดวกสบายด้านการบำรุงรักษา เวลาที่มีอะไรพังใช้การไม่ได้ เช่น แอร์ไม่เย็น ท่อน้ำรั่ว ไฟเสีย แล้วมีคนคอยจัดการให้ การเช่าคอนโดดูจะตอบโจทย์ได้ดีที่สุด เพราะโดยส่วนใหญ่แล้วเจ้าของห้องจะมีบริการดูแลจัดการปัญหาเหล่านี้ให้กับผู้เช่าคอนโด ทำให้คุณไม่ต้องคอยปวดหัวกับการตามซ่อมของที่เสื่อมตามอายุการใช้งาน 

ส่วนการซื้อคอนโดอยู่เอง คอนโดหลายแห่งจะมีการรับประกันในช่วงแรก ขึ้นอยู่กับแต่ละโครงการ เช่น ประกันส่วนโครงสร้าง ประกันเฟอร์นิเจอร์ ประกันระบบน้ำและระบบไฟฟ้าต่างๆ ภายในห้อง เป็นต้น เมื่อหมดประกันแล้ว เราอาจต้องยุ่งยากในการซื้ออะไหล่หรืออุปกรณ์ต่างๆ เอง แต่ก็สามารถแจ้งช่างประจำคอนโดมาจัดการเปลี่ยนหรือติดตั้งให้ได้ในบางรายการ หากนอกเหนือจากนั้นนิติบุคคลก็สามารถช่วยประสานกับช่างภายนอกให้คุณได้ และคอนโดบางแห่งก็ยังมีบริการแจ้งเตือนการซ่อมบำรุงให้กับลูกบ้าน เพื่ออำนวยความสะดวกในการดูแลรักษาคอนโดอีกด้วย 

ตารางเปรียบเทียบ เช่าคอนโด vs ซื้อคอนโด: เลือกแบบไหนที่ใช่สำหรับคุณ​

​ 

​​

เมื่อไหร่ที่การซื้อคอนโดคุ้มค่ากว่าการเช่า​

หลายคนมีคำถามว่า "คอนโดซื้อถูกกว่าเช่าจริงไหม?" คำตอบคือ จริง แต่ต้องใช้เวลา โดยทั่วไปแล้ว จุดคุ้มทุนที่ค่าใช้จ่ายในการเป็นเจ้าของ (ค่าผ่อน, ค่าส่วนกลาง, ภาษี) จะเริ่มน้อยกว่าค่าเช่าที่ต้องจ่ายไปเรื่อยๆ นั้น มักจะอยู่ที่ประมาณ 5-7 ปีขึ้นไป​

หากคุณวางแผนที่จะอาศัยอยู่ในทำเลนั้นๆ เกิน 7 ปี การซื้อคอนโดมักจะเป็นทางเลือกที่คุ้มค่ากว่าในระยะยาว เพราะหลังจากนั้น เงินที่คุณผ่อนจะเริ่มเปลี่ยนเป็นทรัพย์สินของคุณอย่างเต็มเม็ดเต็มหน่วย ในขณะที่ค่าเช่ายังคงเป็นค่าใช้จ่ายที่หายไปทุกเดือน​

เช็คลิสต์ก่อนตัดสินใจเช่าหรือซื้อคอนโด

มาถึงตรงนี้แล้ว เชื่อว่าคุณคงเริ่มเห็นภาพชัดขึ้นว่าจะซื้อคอนโดดีไหม หรือจะเช่าคอนโดดีกว่ากัน ซึ่งเห็นได้ว่าทั้งสองทางเลือกต่างก็มีข้อดีต่างกัน จึงอาจไม่มีคำตอบที่ถูกต้องตายตัวสำหรับทุกคนว่าแบบไหนที่คุ้มค่าที่สุด ขึ้นอยู่กับว่าแต่ละคนจะเลือกพิจารณาจากมุมมองไหน และอะไรคือเหตุผลสำคัญที่สุดสำหรับคุณนั่นเอง

ตัดสินใจอย่างมั่นใจกับโครงการคุณภาพจาก Grand Unity​

การเลือกระหว่างเช่าและซื้อคอนโดเป็นการตัดสินใจครั้งสำคัญที่ต้องพิจารณาอย่างรอบด้าน ไม่ว่าคุณจะเลือกเส้นทางไหน Grand Unity พร้อมเป็นที่ปรึกษาและนำเสนอโครงการคอนโดคุณภาพบนทำเลศักยภาพที่ตอบโจทย์ทั้งการอยู่อาศัยในปัจจุบันและการลงทุนในอนาคต​

สนใจรับคำปรึกษาเพื่อค้นหาคอนโดที่ใช่ หรือต้องการข้อมูลเพิ่มเติมเกี่ยวกับโครงการของเรา ติดต่อทีมงาน Grand Unity ได้แล้ววันนี้

แกรนด์ ยูนิตี้ เรามุ่งมั่นที่จะตอบทุกเหตุผลของการใช้ชีวิต เพื่อให้คุณได้ #ใช้ชีวิตบนเหตุผลของคุณ.