แนะนำคอนโดราคา 10 ล้าน ใจกลางเมือง ต้องมีเงินเดือนเท่าไหร่ถึงซื้อได้

การได้เป็นเจ้าของพื้นที่ส่วนตัวที่กว้างขวางท่ามกลางสิ่งอำนวยความสะดวกที่ครบครันบนทำเลศักยภาพ เป็นหนึ่งในเป้าหมายความสำเร็จของใครหลาย ๆ คน แน่นอนว่าการขยับขยายที่อยู่อาศัยมาสู่ระดับพรีเมียมอย่างคอนโดราคา 10 ล้านขึ้นไปนั้น ย่อมมอบประสบการณ์การอยู่อาศัยที่ตอบโจทย์ไลฟ์สไตล์ได้อย่างลงตัว แต่ในขณะเดียวกันก็ต้องมาพร้อมกับการวางแผนทางการเงินที่รอบคอบและรัดกุม 

บทความนี้ แกรนด์ ยูนิตี้ จะพาคุณไปเจาะลึกว่าการเตรียมตัวซื้อคอนโด 10 ล้าน ต้องประเมินรายได้และค่าใช้จ่ายอย่างไร พร้อมแนะนำโครงการทำเลทองใจกลางเมืองที่มอบความคุ้มค่าและสมเหตุสมผลมาฝากกัน

อยากขอสินเชื่อให้ผ่าน ต้องมีฐานเงินเดือนเท่าไหร่ถึงจะซื้อคอนโดราคา 10 ล้านได้

เมื่อเราต้องการขอสินเชื่อเพื่อที่อยู่อาศัย ธนาคารจะพิจารณาจาก "ภาระหนี้ต่อรายได้สูงสุดที่ธนาคารกำหนด" ซึ่งโดยทั่วไปจะอยู่ที่ประมาณ 40-50% ของรายได้ต่อเดือน เพื่อประเมินว่าเรามีความสามารถในการผ่อนชำระมากน้อยเพียงใด ลองมาดูตัวอย่างการคำนวณฐานเงินเดือนที่ปลอดภัยกัน

กรณีไม่มีหนี้สินอื่น

หากคุณไม่มีภาระหนี้สินอื่น ๆ เช่น ไม่มีหนี้บัตรเครดิต หรือไม่ได้กำลังผ่อนรถยนต์ การกู้ซื้อคอนโดราคา 10 ล้าน จะต้องการฐานเงินเดือนหรือรายได้สุทธิต่อเดือนที่ประมาณ 120,000 - 150,000 บาทขึ้นไป เพื่อให้ยอดผ่อนชำระในแต่ละเดือนอยู่ในเกณฑ์ที่ธนาคารมองว่าปลอดภัย และตัวคุณเองก็ยังมีสภาพคล่องทางการเงินเหลือสำหรับใช้จ่ายในชีวิตประจำวันได้อย่างสบาย ๆ

กรณีมีผู้กู้ร่วมเพื่อช่วยเพิ่มวงเงิน

สำหรับใครที่ประเมินแล้วว่าฐานเงินเดือนของตนเองเพียงคนเดียวอาจจะตึงเกินไป หรือมีภาระหนี้สินอื่น ที่ต้องจัดการอยู่บ้าง การหา "ผู้กู้ร่วม" ถือเป็นทางออกที่ช่วยให้การขอสินเชื่อราบรื่นขึ้น โดยผู้กู้ร่วมมักจะเป็นคนในครอบครัว เช่น คู่สมรส พี่น้อง หรือบิดามารดา การนำรายได้มารวมกันจะช่วยลดสัดส่วนภาระหนี้ต่อรายได้ลง ทำให้ธนาคารอนุมัติวงเงินสำหรับคอนโด 10 ล้าน ได้ง่ายขึ้นและมีความสมเหตุสมผลมากขึ้น

คำนวณเงินงวดผ่อนคอนโด 10 ล้าน ต้องจ่ายเดือนละเท่าไหร่

การรู้งบประมาณที่ต้องผ่อนจ่ายในแต่ละเดือนล่วงหน้า จะช่วยให้คุณวางแผนสภาพคล่องทางการเงินได้อย่างแม่นยำ ซึ่งมีวิธีการคำนวณแบบง่าย ๆ ดังนี้

สูตรการคิดเงินงวดผ่อนต่อเดือนแบบคร่าว ๆ

เพื่อความรวดเร็วในการประเมินเบื้องต้น คุณสามารถใช้สูตร "กู้ 1 ล้านบาท ผ่อนประมาณ 6,000 - 7,000 บาท" ดังนั้น หากคุณขอสินเชื่อสำหรับคอนโด 10 ล้าน ยอดผ่อนชำระคร่าว ๆ จะตกอยู่ที่ประมาณ 60,000 - 70,000 บาทต่อเดือน ทั้งนี้ ยอดผ่อนที่แท้จริงจะขึ้นอยู่กับโปรโมชันอัตราดอกเบี้ยของธนาคารที่คุณเลือกใช้บริการด้วย

อัตราดอกเบี้ยและระยะเวลาในการผ่อนชำระ

ระยะเวลาการกู้ มีผลโดยตรงกับค่างวด ยิ่งเลือกระยะเวลาผ่อนยาว ค่างวดต่อเดือนก็จะยิ่งลดลง แต่ต้องแลกมากับยอดดอกเบี้ยรวมที่สูงขึ้น นอกจากนี้ ในช่วง 3 ปีแรกของการกู้ ธนาคารมักจะมอบอัตราดอกเบี้ยแบบโปรโมชันที่ค่อนข้างต่ำ แต่หลังจากพ้น 3 ปีไปแล้ว อัตราดอกเบี้ยมักจะปรับตัวสูงขึ้นตามเงื่อนไข ผู้ซื้อจึงควรเตรียมวางแผนการเงินล่วงหน้าเพื่อรับมือกับการเปลี่ยนแปลงในจุดนี้

ค่าใช้จ่ายแฝงอื่น ๆ ที่ต้องรู้เมื่อซื้อคอนโด

การเตรียมเงินสำหรับการซื้อที่อยู่อาศัย ไม่ได้มีแค่ค่าตัวห้องเท่านั้น แต่ยังมีค่าใช้จ่ายอื่น ๆ ในวันโอนกรรมสิทธิ์และค่าใช้จ่ายรายปีที่คุณต้องเผื่องบประมาณไว้ ได้แก่

• เงินดาวน์: ปกติจะอยู่ที่ประมาณ 10-20% ของราคาห้อง
• ค่าจดจำนองและค่าธรรมเนียมการโอนกรรมสิทธิ์: อัตราตามที่กฎหมายกำหนด
• เงินกองทุนส่วนกลาง: จ่ายเพียงครั้งเดียวในวันโอนกรรมสิทธิ์ เพื่อเป็นกองทุนสำรองของนิติบุคคล
• ค่าใช้จ่ายส่วนกลางรายปี: คอนโดระดับพรีเมียมมักมีพื้นที่กว้างขวาง การคำนวณตามตารางเมตรจึงทำให้ค่าส่วนกลางเป็นอีกหนึ่งค่าใช้จ่ายที่ต้องวางแผนระยะยาว

แนะนำคอนโด 10 ล้าน ใจกลางเมือง ได้ทำเลและห้องแบบไหนจาก Grand Unity

หากคุณกำลังมองหาคอนโดราคา 10 ล้าน ที่ตอบโจทย์การใช้ชีวิตอย่างสมบูรณ์แบบ แกรนด์ ยูนิตี้ มีโครงการคุณภาพบนทำเลศักยภาพใกล้รถไฟฟ้า ที่เน้นฟังก์ชันการใช้งานจริงและมอบความเป็นส่วนตัวสูงสุด มาแนะนำ

อนิล สาทร 12 (ANIL Sathorn 12) คอนโดระดับ Super Luxury ใจกลางสาทร

สัมผัสการใช้ชีวิตที่ให้ความสำคัญกับสุขภาวะขั้นสุด กับโครงการ อนิล สาทร 12 (ANIL Sathorn 12) ตั้งอยู่ใจกลางย่านสาทร ติดรถไฟฟ้า BTS สถานีเซนต์หลุยส์ 0 เมตร และเป็นโครงการคอนโดมิเนียมที่ได้รับ 3 รางวัล การันตีคุณภาพจาก THE PROPERTYGURU THAILAND PROPERTY AWARDS 2019 มาพร้อมห้องขนาดใหญ่ โปร่งสบายด้วยเพดานสูง 3 เมตร พร้อมด้วย Facilities ระดับ World-Class ในราคาเริ่มต้น 10.9 ล้านบาท*

เดอะ ไพรเวท เรสซิเด้นซ์ ราชดำริ (The Private Residence Rajdamri) โอเอซิสใจกลางเมือง

เดอะ ไพรเวท เรสซิเด้นซ์ ราชดำริ (The Private Residence Rajdamri) โครงการระดับหรูหราที่ให้คุณได้กรรมสิทธิ์ขาดอย่างแท้จริงบนทำเลหายากย่านราชดำริ มอบความเป็นส่วนตัวสูงสุดด้วยจำนวนยูนิตเพียง 54 ยูนิต เน้นพื้นที่ห้องขนาดใหญ่พิเศษเพื่อการอยู่อาศัยที่ผ่อนคลายสูงสุด ท่ามกลางความเงียบสงบเสมือนโอเอซิสใจกลางกรุง ในราคาเริ่มต้น 10.9 ล้านบาท*

การตัดสินใจเป็นเจ้าของคอนโด 10 ล้าน ไม่ใช่เพียงการซื้อที่พักอาศัย แต่คือการเลือกลงทุนกับคุณภาพชีวิตที่ดี ตอบโจทย์การอยู่อาศัยได้อย่างแท้จริง การเตรียมความพร้อมทั้งในเรื่องเงินดาวน์ การประเมินรายได้เพื่อการผ่อนชำระที่ยั่งยืน และการเลือกโครงการที่ตอบโจทย์ไลฟ์สไตล์อย่างครบถ้วน จะช่วยให้คุณพบกับบ้านที่ใช่ในระยะยาว

แกรนด์ ยูนิตี้ เราคิดทุกองค์ประกอบ บนทุกเหตุผลของการอยู่อาศัย เพื่อให้คุณ #ใช้ชีวิตบนเหตุผลของคุณ #GrandUnity #MakesSense.

หมายเหตุ: เงื่อนไขเป็นไปตามที่บริษัทฯ กำหนด

คำถามที่พบบ่อย (FAQ) เกี่ยวกับการซื้อคอนโด 10 ล้าน

1. ซื้อคอนโด 10 ล้าน ต้องวางเงินดาวน์เท่าไหร่

โดยทั่วไปการซื้อที่อยู่อาศัยในระดับราคานี้ ธนาคารมักจะให้เตรียมเงินดาวน์อยู่ที่ประมาณ 10-20% ของราคาคอนโด หรือราว ๆ 1 - 2 ล้านบาท ทั้งนี้จะขึ้นอยู่กับมาตรการของธนาคารแห่งประเทศไทยและข้อเสนอโปรโมชันพิเศษของแต่ละโครงการด้วย

2. ผ่อนคอนโด 10 ล้าน เดือนละเท่าไหร่

การประเมินแบบคร่าว ๆ ยอดผ่อนจะตกอยู่ที่ประมาณ 60,000 - 70,000 บาทต่อเดือน โดยตัวเลขที่แน่นอนจะแปรผันตามระยะเวลาที่คุณเลือกผ่อนชำระ และอัตราดอกเบี้ยของธนาคารที่คุณได้รับ

3. ซื้อคอนโดระดับ 10 ล้านขึ้นไป มีค่าส่วนกลางประมาณเท่าไหร่

ค่าส่วนกลางจะถูกคำนวณจากขนาดพื้นที่ของห้อง (ตารางเมตร) คอนโดระดับพรีเมียมหรือลักซ์ชัวรีมักจะมีพื้นที่ใช้สอยกว้างขวางและมีสิ่งอำนวยความสะดวกที่ครบครัน จึงควรเผื่อเงินสำรองสำหรับค่าใช้จ่ายส่วนกลางนี้ไว้เป็นรายปีตามที่นิติบุคคลกำหนด

4. อายุผู้กู้มีผลต่อการอนุมัติสินเชื่อคอนโดหรือไม่

มีผลอย่างมาก เพราะธนาคารจะนำอายุผู้กู้ในปัจจุบันไปคำนวณหักลบกับอายุสูงสุดที่อนุญาตให้ผ่อนชำระ (ส่วนใหญ่มักกำหนดไว้ที่ 65-70 ปี) หากผู้กู้มีอายุมาก ระยะเวลาที่อนุญาตให้ผ่อนชำระจะสั้นลง ส่งผลให้ยอดผ่อนต่อเดือนสูงขึ้นตามไปด้วยนั่นเอง

5. กู้ร่วมซื้อคอนโด 10 ล้าน สามารถกู้ร่วมกับใครได้บ้าง

โดยปกติธนาคารจะอนุญาตให้กู้ร่วมกับผู้ที่มีความผูกพันทางสายเลือด (บิดา, มารดา, พี่, น้อง) หรือคู่สมรส (ทั้งที่จดทะเบียนและไม่ได้จดทะเบียนสมรส) และในปัจจุบันเพื่อความเท่าเทียม หลายธนาคารยังเปิดโอกาสให้คู่ชีวิตกลุ่ม LGBTQ+ สามารถยื่นกู้ร่วมได้แล้วเช่นกัน

6. งบซื้อคอนโด 10 ล้านย่าน CBD เลือกโครงการไหนดี

หากมองหาทำเลใจกลางย่านธุรกิจ แกรนด์ ยูนิตี้ ขอแนะนำโครงการ อนิล สาทร 12 (ANIL Sathorn 12) คอนโดระดับซูเปอร์ลักซ์ชัวรีที่ตั้งอยู่ใจกลางย่านสาทร ติดสถานีรถไฟฟ้าเซนต์หลุยส์ 0 เมตร มอบสุขภาวะการอยู่อาศัยระดับสูงสุด ตอบโจทย์ทั้งความสะดวกสบายในการเดินทางและการใช้ชีวิตใจกลางเมืองอย่างสมบูรณ์แบบ ในราคาเริ่มต้น 10.9 ล้านบาท*

7. หาคอนโด Freehold luxury ใกล้สวนลุม ลงทุนระยะยาวคุ้มค่า

โครงการ เดอะ ไพรเวท เรสซิเด้นซ์ ราชดำริ (The Private Residence Rajdamri) เป็นคอนโดระดับหรูหราแบบได้กรรมสิทธิ์ขาด (Freehold) ตั้งอยู่บนทำเลศักยภาพห่างจากสวนลุมพินีเพียง 150 เมตร มอบความเป็นส่วนตัวสูงด้วยจำนวนเพียง 54 ยูนิต เน้นพื้นที่ห้องขนาดใหญ่ ถือเป็นทางเลือกที่ตอบโจทย์สำหรับผู้ที่มองหาการลงทุนที่คุ้มค่าในระยะยาว ราคาเริ่มต้น 10.9 ล้านบาท*