คอนโดใกล้ BTS สายสีลม โอกาสลงทุนและการอยู่อาศัยที่มั่นคง

การเลือกซื้อคอนโดใกล้ BTS สายสีลม เป็นการลงทุนในสินทรัพย์ที่มีรากฐานแข็งแกร่งและมั่นคง เนื่องจากทำเลดังกล่าวเป็น Prime CBD และศูนย์กลางธุรกิจที่มีความต้องการเช่าจากพนักงานออฟฟิศและชาวต่างชาติสูงมาก ทำให้มูลค่าทรัพย์สินเติบโตอย่างต่อเนื่องในระยะยาว โดยมีทำเลเด่น 3 แห่งที่น่าสนใจ คือ สีลม-สาทร, ราชดำริ และเจริญนคร เทคนิคการเลือกซื้อที่คุ้มค่า ควรซื้อโครงการที่อยู่ไม่ไกลจากสถานีรถไฟฟ้า ใกล้จุด Interchange ของรถไฟฟ้า รวมถึงมีส่วนกลางที่ตอบโจทย์ไลฟ์สไตล์คนรุ่นใหม่  

การเลือกซื้อที่อยู่อาศัยบนแนวรถไฟฟ้าสายสีลม (BTS สายสีเขียวเข้ม) ไม่ใช่เพียงการมองหาความสะดวกสบาย แต่คือการถือครองสินทรัพย์ในทำเล Prime CBD ซึ่งเป็นศูนย์กลางธุรกิจและแหล่งรวมสำนักงานระดับโลก การตัดสินใจเลือกเป็นเจ้าของคอนโดติด BTS สายสีลม จึงเป็นการเชื่อมต่อทั้งศูนย์กลางการเงินและไลฟ์สไตล์ชั้นนำเข้าด้วยกัน ทำเลนี้ไม่เพียงแต่ตอบโจทย์การอยู่อาศัยที่มีคุณภาพ แต่ยังมีมูลค่าที่เติบโตขึ้นอย่างต่อเนื่องในฐานะการลงทุนที่คุ้มค่า ไม่ว่าจะอยู่อาศัยเอง ปล่อยเช่า หรือซื้อเพื่อเก็งกำไร

เหตุผลที่คอนโดติด BTS สายสีลม คือสินทรัพย์ที่มั่นคง

รถไฟฟ้าสายสีลมพาดผ่านโซนออฟฟิศระดับ Prime CBD ของกรุงเทพฯ โดยตรง ตั้งแต่สถานีราชดำริ ศาลาแดง ช่องนนทรี ไปจนถึงสาทร เป็นแหล่งรวมสถาบันการเงินและบริษัทข้ามชาติ โดยการซื้อคอนโดมิเนียมในย่านนี้จึงเป็นการลงทุนที่คุ้มค่า ด้วยเหตุผลดังต่อไปนี้

• ความต้องการเช่าที่ต่อเนื่อง เนื่องจากเป็นแหล่งงานขนาดใหญ่ และอยู่ใกล้สถานศึกษาชั้นนำระดับประเทศ ทำให้มีดีมานด์จากทั้งพนักงานระดับบริหาร ชาวต่างชาติ (Expat) และผู้ปกครองตลอดเวลา ส่งผลให้คอนโดใกล้ BTS และ MRT ในย่านนี้มีอัตราการว่างของห้องเช่าต่ำมาก
• การเชื่อมต่อโครงข่าย BTS สายสีลมมีจุด Interchange สำคัญหลายแห่ง ทั้งที่สถานีศาลาแดง ซึ่งสามารถเชื่อมต่อ MRT สายสีน้ำเงิน สถานีช่องนนทรีที่เชื่อมกับการเดินรถ BRT สถานีตากสินที่เชื่อมโยงสู่ท่าเรือและการสัญจรในแม่น้ำเจ้าพระยา และสามารถเชื่อมต่อรถไฟฟ้าสายสีทองที่สถานีกรุงธนบุรี ทำให้การเดินทางครอบคลุมทั้งย่านธุรกิจและย่านไลฟ์สไตล์ริมน้ำ
• มูลค่าที่ดินเพิ่มขึ้นสม่ำเสมอ พื้นที่ตามแนว BTS สายสีลม โดยเฉพาะช่วงต้นสาย เป็นโซนที่มีที่ดินจำกัด (Scarcity) การเกิดขึ้นของโครงการใหม่จึงมีน้อยลงทุกปี ส่งผลให้ราคารีเซลและค่าเช่าปรับตัวสูงขึ้นตามกลไกตลาด

เจาะลึกทำเลยอดนิยมบนเส้นทาง BTS สายสีลม

เส้นทางรถไฟฟ้าสายสีลมครอบคลุมพื้นที่ที่มีความหลากหลายทางกายภาพสูง ตั้งแต่ใจกลางย่านธุรกิจที่หนาแน่นที่สุดของประเทศไปจนถึงย่านริมแม่น้ำ การเลือกซื้อคอนโดมิเนียมบริเวณแต่ละสถานีบนเส้นทางนี้ จึงให้คาแรกเตอร์การใช้ชีวิตและผลตอบแทนที่แตกต่างกันออกไป โดยมี 3 ทำเลเด่นที่นักลงทุนและผู้มองหาที่อยู่อาศัยคุณภาพไม่ควรพลาด ดังนี้ 

สีลม-สาทร ศูนย์กลางธุรกิจ (Real CBD) ของประเทศ

ย่านสีลม-สาทร คือโซนที่มีความแข็งแรงด้านเศรษฐกิจสูงที่สุดในไทย เป็นที่ตั้งของสำนักงานใหญ่และสถานทูตมากมาย รวมถึงสถานศึกษาระดับประเทศ การซื้อคอนโดมิเนียมในย่านสีลม-สาทรจึงเป็นการลงทุนที่ปลอดภัยและคุ้มค่า เนื่องจากเป็นที่ต้องการของตลาดอยู่เสมอ

จุดเด่นของทำเลนี้คือ เดินทางสะดวกสบาย สามารถใช้บริการรถไฟฟ้าได้ทั้ง BTS (สถานีศาลาแดง, ช่องนนทรี, เซนต์หลุยส์) และ MRT (สถานีสีลม, ลุมพินี) ทำให้เข้าถึงแหล่งไลฟ์สไตล์ในศูนย์การค้าระดับพรีเมียม ย่านรับประทานอาหารชั้นเลิศ และโรงพยาบาลชั้นนำได้ง่ายเพียงไม่กี่นาที 

ราชดำริ ทำเลระดับ Rare Item ใจกลางเมือง

ราชดำริ เป็นทำเลที่อยู่กึ่งกลางระหว่างย่านพาณิชยกรรมที่ขับเคลื่อนเศรษฐกิจและการท่องเที่ยวอย่างสยาม และปอดของกรุงเทพฯ อย่างสวนลุมพินี ทำให้คอนโดย่านราชดำริเป็นทำเลที่เน้นการอยู่อาศัยระดับพรีเมียม พื้นที่นี้มีข้อได้เปรียบเรื่องความร่มรื่นและการสัญจรที่สะดวกทั้งทางรถยนต์และรถไฟฟ้า เป็นย่านที่หาที่ดินพัฒนาโครงการใหม่ได้ยากที่สุดแห่งหนึ่งในปัจจุบัน ส่งผลให้คอนโดมิเนียมในย่านนี้กลายเป็นทรัพย์สินที่มีมูลค่าสูง และเป็นที่ต้องการสำหรับผู้อยู่อาศัยที่เน้นความเงียบสงบแต่ยังอยู่ใจกลางเมืองชั้นในอย่างแท้จริง

เทคนิคการเลือกคอนโดใกล้ BTS สายสีลมให้คุ้มค่าที่สุด

การเลือกซื้อคอนโดมิเนียมในย่าน CBD อย่างสีลมให้คุ้มค่าที่สุดนั้น ไม่ได้ดูเพียงแค่ดีไซน์หรือราคาต่อตารางเมตรเท่านั้น แต่ต้องพิจารณาจากปัจจัยทางกายภาพและฟังก์ชันที่ส่งผลต่อศักยภาพของทรัพย์สินในระยะยาว โดยมีเกณฑ์สำคัญที่นักลงทุนและผู้อยู่อาศัยควรใช้ตรวจสอบดังนี้

ระยะห่างจากสถานี

ระยะห่างที่ถือเป็น Golden Distance หรือจุดคุ้มค่าที่สุดคือ 0-200 เมตร และไม่ควรเกิน 500-800 เมตร เนื่องจากเป็นระยะที่เดินเท้าได้สะดวกในทุกสภาพอากาศ ระยะนี้ไม่เพียงแต่ช่วยเพิ่มคุณภาพชีวิตให้แก่ผู้อยู่อาศัย แต่ยังเป็นปัจจัยหลักที่ผู้เช่าใช้ตัดสินใจ ส่งผลให้โครงการในระยะนี้สามารถตั้งราคาเช่าได้สูงกว่า มีอัตราการเช่าที่สม่ำเสมอ และยังสามารถขายต่อได้กำไรดี

จุดเชื่อมต่อเชิงโครงข่าย

ควรให้ความสำคัญกับสถานีที่เป็นจุดเชื่อมต่อ (Interchange) ระหว่างรถไฟฟ้ามากกว่าหนึ่งสาย เช่น สถานีศาลาแดง ที่เชื่อมต่อทั้ง BTS และ MRT หรือสถานีที่ใกล้จุดขึ้น-ลงทางด่วน ทำเลลักษณะนี้จะมีสภาพคล่องในการขายต่อสูงกว่า และมีมูลค่าสินทรัพย์เพิ่มขึ้นได้เร็วกว่าสถานีทั่วไป เพราะสามารถรองรับการเดินทางได้หลากหลายรูปแบบ

ฟังก์ชันภายในและพื้นที่ส่วนกลาง

ไลฟ์สไตล์การใช้ชีวิตและการทำงานกำลังเปลี่ยนแปลงไป ดังนั้น พื้นที่ส่วนกลางของคอนโดจึงต้องรองรับการใช้งานได้จริง ไม่ว่าจะเป็น Co-working Space ที่เป็นสัดส่วน หรือ Fitness ที่มีอุปกรณ์ครบครัน นอกจากนี้ สัดส่วนที่จอดรถเป็นอีกหนึ่งปัจจัยที่มองข้ามไม่ได้ โดยเฉพาะโครงการระดับพรีเมียมควรมีสัดส่วนที่จอดรถตั้งแต่ 60-100% เพื่อรองรับกลุ่มผู้อยู่อาศัยที่มีกำลังซื้อสูง ซึ่งนิยมใช้รถยนต์ส่วนตัวในบางโอกาส 

แนะนำ 2 โครงการพร้อมอยู่จาก แกรนด์ ยูนิตี้ คอนโดมิเนียมบนแนว BTS สายสีลม

แกรนด์ ยูนิตี้ พัฒนาโครงการที่เน้นความพร้อมใช้ชีวิต บนทำเลศักยภาพที่ตอบโจทย์ทั้งการอยู่อาศัยและการเติบโตของมูลค่าในอนาคต โดยแต่ละโครงการมีการออกแบบที่เป็นเอกลักษณ์เพื่อตอบสนองไลฟ์สไตล์ที่แตกต่างกัน ดังนี้

อนิล สาทร 12 (ANIL Sathorn 12)

อนิล สาทร 12 คอนโดมิเนียมระดับซูเปอร์ลักซ์ชัวรีที่ยกระดับมาตรฐานการอยู่อาศัยสู่ระดับสากล ภายใต้แนวคิดที่ให้ความสำคัญกับสุขภาพและสุขภาวะที่ดีของผู้พักอาศัย (Well-being) ตั้งอยู่บนทำเล Real CBD ที่มีความแข็งแกร่งทางธุรกิจสูงสุด สะท้อนภาพลักษณ์ความสำเร็จและการใช้ชีวิตที่ชาญฉลาด

• ทำเลศักยภาพ 0 เมตร ตั้งอยู่ติดกับ BTS สถานีเซนต์หลุยส์ เชื่อมต่อการเดินทางสู่สาทร, สีลม และวิทยุ ได้ทันทีเพียงก้าวออกจากโครงการ
•  
• รางวัลการันตีคุณภาพ เจ้าของรางวัล Best Luxury Condo Development (Bangkok) จาก The Propertyguru Thailand Property Awards
• ส่วนกลางระดับพรีเมียม โดดเด่นด้วย Ozone Sky Pool, Panoramic Gym, และห้องทานอาหารส่วนตัว (Social Dining Library) รองรับทุกกิจกรรมในแบบคุณ

เดอะ ไพรเวท เรสซิเด้นซ์ ราชดำริ (The Private Residence Rajdamri)

สัมผัสประสบการณ์การอยู่อาศัยระดับ 5 ดาว ที่คอนโดมิเนียมใจกลางย่านราชดำริที่เงียบสงบและเป็นส่วนตัวอย่างสูงสุด ท่ามกลางบรรยากาศร่มรื่นของต้นไม้ใหญ่ โครงการเดอะ ไพรเวท เรสซิเด้นซ์ ราชดำริ ออกแบบมาเพื่อผู้ที่มองหาความสงบใจกลางเมืองใหญ่ (Peace in the City) โดยเน้นความโปร่งโล่งและการพักผ่อนที่ใกล้ชิดธรรมชาติอย่างแท้จริง

• นิยามใหม่ของความเป็นส่วนตัว คอนโดมิเนียมหรูแบบ Freehold ที่ให้ความเป็นส่วนตัวสูงด้วยจำนวนยูนิตเพียง 54 ยูนิตเท่านั้น
• ใช้ชีวิตร่มรื่นติดธรรมชาติ ตั้งอยู่ห่างจากสวนลุมพินีเพียง 150 เมตร ให้คุณเข้าถึงพื้นที่สีเขียวขนาดใหญ่ 360 ไร่ ได้ง่าย เดินเพียงไม่กี่นาที
• ทำเลทองที่สะดวกสบาย ห่างจาก BTS ราชดำริ 750 เมตร และ MRT สีลม 900 เมตร รายล้อมด้วยห้างสรรพสินค้าชั้นนำและโรงพยาบาลระดับสากล
• สิ่งอำนวยความสะดวกครบครัน มั่นใจด้วยที่จอดรถ 100% พร้อมสระว่ายน้ำระบบเกลือ ฟิตเนส และระบบรักษาความปลอดภัยเข้มงวดตลอด 24 ชั่วโมง

เลือกที่อยู่อาศัยที่ตอบโจทย์ความคุ้มค่าและคุณภาพชีวิตอย่างยั่งยืน

การตัดสินใจเป็นเจ้าของคอนโดใกล้ BTS สายสีลม คือการลงทุนในสินทรัพย์ที่มีรากฐานแข็งแกร่ง ทั้งในแง่ของทำเลที่ตั้งใจกลาง Prime CBD ความสะดวกสบายในการเดินทาง และมูลค่าของทรัพย์สินที่มีแนวโน้มเติบโตอย่างมั่นคงในระยะยาว

หากคุณกำลังมองหาคอนโดพร้อมอยู่ที่คิดมาครบเพื่อทุกมิติของการใช้ชีวิต ทั้งความเป็นส่วนตัวสูงสุดใจกลางราชดำริ สุขภาวะที่ดีเยี่ยมในย่านสาทร หรือสีสันของไลฟ์สไตล์ริมน้ำเจริญนคร โครงการจาก แกรนด์ ยูนิตี้ พร้อมเป็นคำตอบ เพื่อให้ทุกก้าวของการใช้ชีวิตคือความคุ้มค่าที่จับต้องได้จริง

แกรนด์ ยูนิตี้ เรามุ่งมั่นที่จะตอบทุกเหตุผลของการใช้ชีวิต เพื่อให้คุณได้ #ใช้ชีวิตบนเหตุผลของคุณ #GrandUnity #MakesSense

สอบถามรายละเอียดเพิ่มเติมเกี่ยวกับโครงการคอนโดมิเนียมติดรถไฟฟ้า และโปรโมชันพิเศษได้ที่ LINE OA: @GrandUnity และโทร. 02 652 4000

คำถามที่พบบ่อยเกี่ยวกับคอนโดใกล้ BTS สายสีลม (FAQs)

Q : สถานีไหนบนสายสีลมที่น่าสนใจสำหรับการอยู่อาศัย?

A: สถานีเซนต์หลุยส์ / ช่องนนทรี: ใจกลางสาทร แหล่งรวมออฟฟิศเกรด A และร้านอาหาร Fine Dining

สถานีราชดำริ: ย่านที่พักอาศัยระดับ Ultra-Luxury ใกล้สวนลุมพินี

Q: คอนโดใกล้ BTS สายสีลม เหมาะกับครอบครัวที่มีลูกไหม?

A: BTS สายสีลมเป็นสายที่มีเส้นทางผ่านสถานศึกษาชั้นนำมากที่สุดเส้นหนึ่ง เช่น โรงเรียนกรุงเทพคริสเตียน, โรงเรียนเซนต์โยเซฟคอนเวนต์ และโรงเรียนอัสสัมชัญ การอยู่คอนโดติดรถไฟฟ้าสายนี้ช่วยลดเวลาเดินทางของเด็กๆ รวมถึงพ่อแม่ผู้ปกครอง และยังทำให้เด็กๆ มีเวลาพักผ่อนและทำกิจกรรมเสริมทักษะมากขึ้น

Q: สำหรับการลงทุนปล่อยเช่าคอนโดใกล้ BTS สายสีลม มีกลุ่มเป้าหมายผู้เช่าเป็นใครบ้าง?

A: กลุ่มผู้เช่าในทำเลนี้มักมีกำลังซื้อสูง แบ่งเป็น 3 กลุ่มหลัก:

Expatriates: ผู้บริหารชาวต่างชาติที่ทำงานในสถาบันการเงินและบริษัทข้ามชาติบนถนนสาทรและสีลม

High-Level Professionals: พนักงานออฟฟิศระดับ Management, แพทย์จากโรงพยาบาลชั้นนำ และเจ้าของธุรกิจ

Families: ครอบครัวที่ต้องการอยู่ใกล้โรงเรียนชั้นนำ เพื่อความสะดวกในการรับส่งลูก