วิธีตรวจรับคอนโดด้วยตัวเอง เช็กลิสต์ 7 จุดห้ามพลาดก่อนเซ็นโอน

การได้เป็นเจ้าของคอนโดมิเนียมห้องใหม่ถือเป็นความสำเร็จที่น่าตื่นเต้น แต่ก่อนที่จะหยิบปากกาเซ็นรับโอนกรรมสิทธิ์ มีขั้นตอนหนึ่งที่พลาดไม่ได้เด็ดขาด หลายคนที่เพิ่งซื้อบ้านหลังแรกอาจจะสงสัยว่าขั้นตอนการตรวจรับคอนโดมีความจำเป็นมากน้อยแค่ไหน บทความนี้จะพาไปเจาะลึกวิธีตรวจรับคอนโดด้วยตัวเองง่าย ๆ พร้อมแจกเช็กลิสต์สำคัญที่จะช่วยให้คุณได้ห้องที่สมบูรณ์แบบที่สุด ชวนผู้อ่านไปทำความเข้าใจถึงความสำคัญ เตรียมอุปกรณ์ และลงมือตรวจเช็กห้องไปพร้อม ๆ กัน

การตรวจรับคอนโดคืออะไร และทำไมถึงสำคัญก่อนตัดสินใจโอนกรรมสิทธิ์

การตรวจรับคอนโด (Defect Checking) คือการตรวจสอบสภาพความเรียบร้อยของห้องพัก ทั้งโครงสร้าง ระบบน้ำ ระบบไฟ และความสวยงามโดยรวม ซึ่งมีความสำคัญมากเพราะหากพบข้อบกพร่อง โครงการจะต้องเป็นผู้รับผิดชอบแก้ไขให้เรียบร้อยก่อนที่เราจะเซ็นรับโอน ช่วยเซฟค่าใช้จ่ายและลดปัญหาจุกจิกในอนาคตได้อย่างมหาศาล

ข้อดีของการตรวจรับคอนโด

การสละเวลาเพื่อตรวจสอบความเรียบร้อยของห้องชุดอย่างละเอียดก่อนลงนามรับโอนกรรมสิทธิ์นั้น ไม่ได้เป็นเพียงแค่ขั้นตอนตามธรรมเนียม แต่ยังมอบข้อดีและประโยชน์ต่อตัวผู้ซื้อโดยตรงหลายประการ ดังนี้

• ประหยัดค่าใช้จ่ายในการซ่อมแซม: หากพบจุดบกพร่อง (Defect) ก่อนโอน โครงการจะเป็นผู้รับผิดชอบค่าใช้จ่ายในการแก้ไขทั้งหมด ทำให้ผู้ซื้อไม่ต้องควักกระเป๋าจ่ายเงินซ่อมแซมเองในภายหลัง
• ลดปัญหาจุกจิกกวนใจหลังย้ายเข้าอยู่: การตรวจเช็กระบบน้ำ ระบบไฟ และโครงสร้างต่าง ๆ ให้สมบูรณ์ตั้งแต่แรก จะช่วยให้การใช้ชีวิตในห้องใหม่ราบรื่น ป้องกันปัญหาน้ำรั่วซึมหรือไฟฟ้าขัดข้องที่อาจตามมากวนใจ
• ได้ห้องที่ตรงตามมาตรฐานและสเปกที่ตกลงไว้: เป็นการยืนยันว่าวัสดุก่อสร้าง เฟอร์นิเจอร์บิลต์อิน และอุปกรณ์ของแถมต่าง ๆ ที่ติดตั้งมาให้ มีคุณภาพ สภาพสมบูรณ์ และครบถ้วนตรงตามสัญญาซื้อขายทุกประการ
• รักษาสิทธิ์ของตนเองในฐานะผู้บริโภค: การตรวจรับคอนโดคือการใช้สิทธิ์ตรวจสอบสินค้าก่อนรับมอบ เพื่อให้แน่ใจว่าเงินก้อนใหญ่ที่ลงทุนไปนั้นคุ้มค่าและได้รับที่พักอาศัยที่ได้มาตรฐานที่สุด

ข้อควรรู้เบื้องต้นก่อนลงมือตรวจรับคอนโดด้วยตัวเอง

ก่อนที่จะเริ่มลงมือตรวจสอบความเรียบร้อยของห้อง มีเงื่อนไขและข้อควรรู้เบื้องต้นที่ผู้ซื้อคอนโดมิเนียมควรทำความเข้าใจ เพื่อรักษาสิทธิ์ของตนเองและทำให้กระบวนการส่งมอบเป็นไปอย่างราบรื่น ดังนี้

• เงื่อนไขของแต่ละโครงการไม่เหมือนกัน: บริษัทผู้พัฒนาอสังหาริมทรัพย์มักจะมีข้อกำหนดเรื่องจำนวนครั้งในการเข้าตรวจรับห้อง (ส่วนใหญ่มักให้ตรวจไม่เกิน 2-3 ครั้ง) ก่อนที่จะต้องลงนามรับโอนกรรมสิทธิ์ ผู้ซื้อจึงควรอ่านเงื่อนไขในสัญญาอย่างละเอียด
• ถ่ายภาพเก็บไว้เป็นหลักฐานเสมอ: หากพบจุดที่ต้องแก้ไขในการตรวจรอบแรก ควรแจ้งรายละเอียดให้โครงการทราบพร้อมถ่ายภาพจุดนั้นไว้เป็นหลักฐาน เพื่อใช้ยืนยันในการเข้าตรวจรอบที่สอง (Re-check) ว่าได้รับการซ่อมแซมแล้วหรือไม่
• ระวังการเพิ่มรายการซ่อมจุดใหม่ในรอบถัด ๆ ไป: หากมีการแจ้งพบจุดบกพร่องใหม่เพิ่มขึ้นในทุก ๆ ครั้งที่เข้าตรวจ โครงการอาจมองว่าเป็นการประวิงเวลาเพื่อยืดระยะเวลาโอนกรรมสิทธิ์ และเมื่อหมดโควตาจำนวนครั้งในการตรวจ โครงการอาจแจ้งให้ต้องรับโอนกรรมสิทธิ์ทันที
• ตรวจด้วยตัวเองคุ้มค่าและใส่ใจกว่า: แม้ในปัจจุบันจะมีบริการจ้างผู้เชี่ยวชาญเฉพาะทางมาช่วยตรวจรับคอนโด แต่การศึกษาข้อมูลและลงมือตรวจด้วยตัวเอง นอกจากจะช่วยประหยัดค่าใช้จ่ายแล้ว ยังทำให้คุณได้เห็นรายละเอียดทุกซอกทุกมุมของห้องที่ต้องอยู่อาศัยจริงด้วยสายตาของตัวเองอย่างถี่ถ้วนที่สุด

เตรียมตัวให้พร้อม อุปกรณ์ที่ควรมีสำหรับการตรวจรับคอนโดด้วยตัวเอง

การเตรียมอุปกรณ์เบื้องต้นให้พร้อมหน้างาน จะช่วยให้การตรวจสอบเป็นไปอย่างละเอียดและแม่นยำที่สุด โดยมีรายการดังนี้

• Post-It: สำหรับแปะเครื่องหมายบริเวณจุดที่มีข้อบกพร่อง หรือต้องการให้โครงการแก้ไข
• ไขควงวัดไฟฟ้า: สำหรับทดสอบการจ่ายไฟของเต้ารับทุกจุดภายในห้อง
• ตลับเมตร: สำหรับวัดขนาดพื้นที่จริงเพื่อเตรียมความพร้อมในการเลือกซื้อเฟอร์นิเจอร์
• ลูกแก้ว ลูกปิงปอง: สำหรับกลิ้งทดสอบความลาดเอียงของพื้น (Slope) โดยเฉพาะในห้องน้ำและระเบียง
• ถังใส่น้ำ: สำหรับใช้ใส่น้ำเพื่อสาดทดสอบการระบายน้ำ และเช็กว่ามีน้ำขังหรือไม่
• เหรียญ: สำหรับเคาะฟังเสียงกระเบื้องปูพื้นและผนัง เพื่อหาสัญญาณของกระเบื้องร่อนหรือมีโพรงอากาศ
• ทิชชู่: สำหรับทดสอบแรงดันการชักโครก และใช้ซับตามข้อต่อท่อน้ำทิ้งเพื่อตรวจหาการรั่วซึม
• กล้องถ่ายรูป: สำหรับบันทึกภาพจุดบกพร่องเก็บไว้เป็นหลักฐาน และใช้เปรียบเทียบหลังจากการแก้ไขแล้ว

เช็กลิสต์ 7 จุดห้ามพลาด วิธีตรวจรับคอนโดง่าย ๆ ที่ทำได้ด้วยตัวเอง

หลังจากที่เราได้เตรียมอุปกรณ์ในการตรวจคอนโดฯ ไว้เรียบร้อยแล้ว มาถึงขั้นตอนที่จะต้องเริ่มลงมือตรวจคอนโด อย่างไรก็ตาม การตรวจคอนโดนั้นไม่ควรเดินตรวจไปเรื่อย เห็นอะไรก็แปะไปทั่ว แบบนั้นจะกลายเป็นว่าแต่ละจุดของห้องชุดตรวจสอบไม่ละเอียดเพียงพอ อาจจะตกหล่นบางส่วนได้ 

ซึ่งทางแกรนด์ ยูนิตี้ แนะนำว่าในขั้นตอนขณะตรวจรับคอนโดควรวางแผนก่อนว่าจะเริ่มต้นตรวจสอบพื้นที่ส่วนไหนเป็นจุดๆไป จะทำให้คุณไม่พลาดในการตรวจคอนโดฯจุดใดจุดหนึ่งไป และควรตรวจสอบให้พบจุดบกพร่องให้ได้มากที่สุดในครั้งแรกที่เข้าตรวจคอนโดฯ

H3 1. ตรวจสภาพความเรียบร้อยของฝ้าเพดาน

เริ่มจากการมองหาคราบน้ำ รอยแตกร้าว หรือรอยด่างของสีบนฝ้าเพดาน รวมถึงตรวจสอบความเรียบร้อยของช่องเซอร์วิสว่าปิดสนิทและเรียบเนียนไปกับระนาบฝ้าหรือไม่ หากมีรอยคราบน้ำอาจเป็นสัญญาณของการรั่วซึมจากด้านบน

นอกจากนี้ จะต้องตรวจสอบฝ้าด้วยการวัดระดับความสูงจากพื้นถึงฝ้าเพดาน โดยใช้ด้วยตลับเมตรที่เตรียมมา ว่ามีตัวเลขตรงกับที่ทางโครงการได้ระบุความสูงไว้ในสัญญาหรือไม่

H3 2. เช็กงานผนัง การทาสี และวอลเปเปอร์

สำหรับวิธีการตรวจรับคอนโดในส่วนของผนัง การทาสี และวอลเปเปอร์ มีสิ่งที่ต้องเช็กดังนี้

• งานผนังคอนโดต้องเรียบ ไม่มีรอยแตกร้าว ผิวผนังต้องไม่เป็นคลื่น ไม่เป็นเม็ดนูนขึ้นมา สำหรับวิธีการตรวจให้ใช้ไฟฉายส่องขนานไปกับผนัง หรือใช้มือลูบ แล้วไล่ไปเรื่อย ๆ จนสุดผนัง
• ผนังที่ทาสี ต้องมีความสม่ำเสมอ เรียบเนียน ไม่เป็นรอยคลื่นลูกกลิ้ง
• ผนังที่ติดวอลเปเปอร์ ต้องเรียบ ไม่มีสูญญากาศ ไม่มีรอยฉีกขาด ความเนียนของขอบและรอยต่อ
• ผนังที่มีการปูกระเบื้อง การปูกระเบื้องผนังต้องเต็มแผ่น ด้านในระหว่างเนื้อปูนกับกระเบื้องต้องไม่กลวง ขณะที่กำลังตรวจคอนโด สามารถใช้เหรียญที่เตรียมมา ไล่เคาะฟังในส่วนที่กรุกระเบื้องได้ ฟังเสียงความแน่นและเต็มของเนื้อปูนด้านหลัง ถ้าข้างในกลวงเสียงจะก้อง

H3 3. ทดสอบความสมบูรณ์ของการปูพื้น

• การตรวจสอบความลาดเอียงของพื้น จะต้องไม่เป็นแอ่ง โดยให้ใช้ลูกแก้วที่เตรียมมาเทลงไป แล้วสังเกตุการไหลรวมตัวกันของลูกแก้ว หากไหลมารวมกันแสดงว่าพื้นห้องเป็นหลุม ให้แปะโพสต์-อิทแจ้งซ่อมต่อไป
• พื้นลามิเนต ตรวจสอบความเรียบร้อยเรื่องรอยต่อของแต่ละแผ่น โดยในขณะตรวจคอนโดให้สวมถุงเท้าเดินลากไปตลอดแน่ว หากปูรอยต่อไม่สนิท ตัวลามิเนตจะสะกิดถุงเท้าจนสัมผัสได้ ให้แปะโพสต์-อิท เอาไว้แต่ละจุดกันลืม เดินแล้วพื้นต้องไม่ยุบ ไม่เป็นโพรงด้านล่าง เดินแล้วต้องไม่มีเสียงดัง
• พื้นกระเบื้อง ต้องปูเต็มแผ่น ไม่เป็นโพรงด้านล่าง ใช้เหรียญที่เตรียมมาไล่เคาะฟังเสียง ในช่วงตรวจคอนโดว่ากรุแน่นดีหรือไม่ เจอจุดไหนแปะโพสต์-อิทไว้ทันที ความเรียบร้อยของรอยต่อของแผ่นกระเบื้อง การเก็บยาแนวเรียบเนียนดี
• บัวพื้น บัวผนัง ตรวจสอบว่ามีรอยแตก รอยแยก รอยเปิด ระหว่างบัว พื้น ผนัง ต้องเก็บงานเรียบร้อย ยาแนวเรียบเนียน ดูการจบงานเข้ามุมต้องไม่เผยอออกมา ไม่เป็นคลื่น เพื่อป้องกันการเกิดความชื้นแทรกลงไปจนเกิดเชื้อราในอนาคต หรือทำให้ลามิเนตบวมในอนาคต ลดอายุการใช้งาน

H3 4. ตรวจสอบการเปิดปิดประตูและหน้าต่าง

• ประตูหน้าต่างบานเปิด วงกบหน้าต่าง บานประตู รอยต่อของไม้ต้องเก็บงานเรียบร้อย สันไม่บิ่น ไม่บวม เปิด ปิด ได้สนิทปกติ ไม่ฝืด ไม่เอียง ไม่มีเสียงดัง ไม่ตกขอบ งานเก็บสีของบานและขอบบานต้องเรียบร้อย เนี๊ยบ
• ประตูหน้าต่างบานเลื่อน ต้องล้อไม่ฝืด ไม่มีเสียงดัง โดยให้ตรวจสอบรางเลื่อนระหว่างเลื่อนล้อ ต้องไม่แกว่ง แข็งแรง
• อุปกรณ์กันกระแทก ลูกบิด มือจับ ตัวล็อก ต้องอยู่ในสภาพดี พร้อมใช้งานสมบูรณ์

H3 5. ตรวจเช็กระบบน้ำและสุขภัณฑ์ในห้องน้ำ

• พื้นห้องน้ำ และผนังห้องน้ำ ส่วนใหญ่มักใช้การกรุกระเบื้อง ตรวจสอบโดยใช้เหรียญเคาะถึงความแน่นของเนื้อปูนหลังกระเบื้อง รอยต่อและยาแนวต้องเรียบร้อย รวมถึงใช้ลูกแก้วในการตรวจสอบความลาดเอียงของพื้น ดูการไหลไปรวมกันของลูกแก้ว ต้องไหลไปทางท่อระบายน้ำ 
• อุปกรณ์การใช้งานในห้องน้ำ เปิดทดลองใช้ก๊อกน้ำ ฝักบัว อ่างล้างหน้า สายฉีด วาล์วทั้งหมด ตรวจสอบความพร้อมในการใช้งาน และแรงดันของน้ำ 
• ชักโครก ให้ทดลองทิ้งทิชชู่ลงไปแล้วทดสอบด้วยการกดน้ำ หากการระบายน้ำดี กดครั้งเดียวทิชชู่ต้องลงหายไป ถ้าไม่หายลงไปแปลว่า ระบบระบายน้ำอาจมีปัญหา
• การใช้งานของเครื่องดูดอากาศ โดยให้ใช้ทิชชู่ หากเครื่องดูดทิชชู่ไป แสดงว่าใช้งานได้ดี 
• ท่อระบายน้ำ ต้องไม่มีกลิ่น หากมีกลิ่นตั้งแต่ยังไม่ได้ใช้งาน อาจพบปัญหาได้ในอนาคต
• ฉากกั้นอาบน้ำ ต้องแข็งแรง เปิด ปิด เลื่อน ไม่ฝืด ไม่สะดุด กรณีมีเครื่องทำน้ำอุ่นให้ ตรวจสอบเรื่องการติดตั้งสายดิน

H3 6. สังเกตความลาดเอียงและระบบระบายน้ำบริเวณระเบียง

• ตรวจสอบงานพื้นเหมือนในห้องน้ำ ทั้งการปูกระเบื้องและการลาดเอียงของพื้น
• ใช้ถังใส่น้ำ เทน้ำลงไปบนพื้นระเบียง ดูทิศทางการไหลของน้ำ ถ้ามีน้ำขังในระหว่างที่ตรวจคอนโดต้องแจ้งให้โครงการดำเนินการแก้ไขให้ลาดเอียง
• ท่อระบายน้ำพร้อมใช้งาน ระยะเวลาการระบายน้ำต้องเร็ว ต้องดี สามารถเปิดฝาท่อในช่วงที่ตรวจคอนโดโดย ตรวจสอบดูว่ามีสิ่งอุดตันหรือไม่ เช่น การจับตัวของเศษปูน ต้องแจ้งให้โครงการแก้ไขให้

H3 7. ทดสอบระบบไฟฟ้าและอุปกรณ์ของแถมภายในห้อง

• สวิตช์ไฟ เปิดสวิตช์ไฟทุกจุดในห้องชุด ต้องสามารถใช้งานได้สมบูรณ์ เปิด ปิด ได้ทันที
• ปลั๊กไฟเต้ารับทุกจุด ด้วยการนำไขควงวัดไฟฟ้าที่เตรียมมา หรือสายชาร์จแบต ลองเสียบชาร์จไว้ดูว่าไฟฟ้าเข้าหรือไม่ 
• มิเตอร์ไฟฟ้า ให้ลองปิดเครื่องใช้ไฟฟ้าทุกชนิดแล้วดูที่มิเตอร์ไฟว่าเดินหรือไม่ เพื่อเป็นการเช็กไฟรั่ว
• เครื่องปรับอากาศ หน้าตาตัวเครื่องอยู่ในภาพพร้อมใช้งาน ทดลองเปิด แล้วเย็น คอมเพรสเซอร์แอร์ต้องไม่มีเสียงดัง ระบายน้ำต้องไม่รั่ว
• อ่างล้างจาน เปิดน้ำแล้วปิดท่อระบายน้ำไว้ ปล่อยให้น้ำล้น สัก 15 นาที ตรวจสอบชุดท่อระบาย รอยต่อด้านล่างต้องไม่รั่วซึม
• เครื่องใช้ไฟฟ้าอื่น ๆ ให้ทดลองเปิดสวิตช์ให้หมด ตรวจสอบเรื่องการใช้งานต้องสมบูรณ์พร้อมใช้ ไม่มีเสียงดังรบกวน ถ้าเป็นแบบ Built-in ต้องติดตั้งเรียบร้อย ไม่เอียง รอยต่อต้องเรียบเนียน ที่สำคัญต้องตรวจสอบระยะเวลาประกันและเก็บใบประกันไว้

มาตรฐานการส่งมอบห้องจาก แกรนด์ ยูนิตี้ มั่นใจได้ในทุกรายละเอียด

การซื้อคอนโดมิเนียมกับ แกรนด์ ยูนิตี้ จะช่วยลดความกังวลในขั้นตอนการตรวจรับคอนโดได้อย่างมาก เพราะทุกโครงการต้องผ่านกระบวนการตรวจสอบคุณภาพ (Quality Control) ภายในอย่างเข้มงวดก่อนถึงมือลูกค้า เพื่อให้มั่นใจว่าห้องพักทุกยูนิตอยู่ในสภาพสมบูรณ์ที่สุด

ไม่เพียงแค่นั้น เรายังใส่ใจครอบคลุมไปถึงความปลอดภัยระดับโครงสร้าง โดยทุกโครงการได้รับการออกแบบและพัฒนาตามมาตรฐานทางวิศวกรรมเรื่องการรองรับแผ่นดินไหว ตามกฎกระทรวงฯ พ.ศ. 2550 และมาตรฐานกรมโยธาธิการและผังเมือง (มยผ. 1301/1302) อย่างเคร่งครัด ลูกบ้านจึงมั่นใจได้ทั้งคุณภาพห้องพักที่สวยงามพร้อมอยู่ และความแข็งแรงปลอดภัยของตัวอาคาร ให้คุณพักอาศัยได้อย่างไร้กังวลในทุก ๆ วัน

การตรวจคอนโดฯ จะทำให้คุณได้รับห้องชุดที่มีคุณภาพจากโครงการคอนโดมิเนียมที่ซื้อ และเป็นการลดปัญหาต่าง ๆ ภายในห้องชุดก่อนเข้าอยู่จริงหลังการโอนกรรมสิทธิ์ คุณจึงควรต้องศึกษาเรียนรู้วิธีการตรวจคอนโดฯ เพื่อสร้างความอุ่นใจหลังจากการรับมอบ 

ไม่ว่าจะเป็นงานระบบประปา ระบบไฟฟ้า ระบบสุขาภิบาล ทั้งยังช่วยลดความยุ่งยากในการซ่อมแซม แก้ไข ปรับปรุง ก่อนย้ายของเข้ามาอยู่อาศัย และที่สำคัญเพื่อไม่ให้ถูกเอารัดเอาเปรียบจากเงินก้อนโตที่เสียไปให้กับทางโครงการคอนโดมิเนียมเหล่านั้น

แกรนด์ ยูนิตี้ เราคิดทุกองค์ประกอบ บนทุกเหตุผลของการอยู่อาศัย เพื่อให้คุณ #ใช้ชีวิตบนเหตุผลของคุณ #GrandUnity #MakesSense.

คำถามที่พบบ่อย (FAQ) เกี่ยวกับการตรวจรับคอนโด

จ้างคนตรวจรับคอนโดดีไหม

หากมีความรู้พื้นฐานและมีเวลา การใช้เช็กลิสต์ตรวจรับคอนโดด้วยตัวเองก็เพียงพอ แต่หากไม่มีเวลา หรือต้องการความมั่นใจในเชิงลึกด้านระบบวิศวกรรม การจ้างบริษัทตรวจรับคอนโดที่มีวิศวกรผู้เชี่ยวชาญก็เป็นทางเลือกที่คุ้มค่า ช่วยให้ได้งานที่ละเอียดและประหยัดเวลาในการติดตามงานซ่อม

โครงการของ Grand Unity มีทีมคอยดูแลระหว่างการตรวจรับห้องหรือไม่

ทางโครงการจะมีเจ้าหน้าที่ลูกค้าสัมพันธ์ (Customer Service) และวิศวกรโครงการคอยให้คำแนะนำ อำนวยความสะดวก พร้อมจดบันทึกรายการที่ต้องแก้ไขอย่างเป็นระบบด้วยแอปพลิเคชัน เพื่อให้กระบวนการส่งมอบห้องเป็นไปอย่างรวดเร็วและเป็นมืออาชีพที่สุด

คอนโดของ Grand Unity รองรับแผ่นดินไหวหรือไม่ มีการตรวจสอบอะไรบ้าง

Grand Unity ใส่ใจในทุกกระบวนการออกแบบ โดยโครงสร้างอาคารทั้ง 33 โครงการสามารถรองรับแผ่นดินไหวได้อย่างมีประสิทธิภาพตามกฎกระทรวงฯ พ.ศ. 2550 และมาตรฐานกรมโยธาธิการและผังเมือง (มยผ. 1301/1302) อย่างเคร่งครัด พร้อมกันนี้ยังมีทีมวิศวกรผู้เชี่ยวชาญลงพื้นที่ตรวจสอบโครงสร้างเชิงรุกอย่างสม่ำเสมอ ลูกบ้านจึงมั่นใจได้ถึงความแข็งแรง ปลอดภัย และพักอาศัยได้อย่างไร้กังวล