How to check จุดสำคัญ ตรวจรับคอนโดก่อนโอน

สรุปสาระสำคัญ

การตรวจรับห้องชุดก่อนเซ็นสัญญาโอนกรรมสิทธิ์เป็นขั้นตอนที่สำคัญที่สุดในการซื้อที่อยู่อาศัย เพื่อป้องกันปัญหาบานปลายและค่าใช้จ่ายในการซ่อมแซมที่อาจเกิดขึ้นในอนาคต ผู้ซื้อสามารถดำเนินการตรวจเช็กเบื้องต้นด้วยตนเองได้โดยไม่ต้องว่าจ้างผู้เชี่ยวชาญ ผ่านการตรวจสอบความเรียบร้อยของ 10 จุดสำคัญ ได้แก่ ประตู หน้าต่าง พื้นห้อง พื้นห้องน้ำ ระเบียง ผนัง เพดาน ระบบน้ำ ระบบไฟฟ้า และเฟอร์นิเจอร์ โดยควรทำเครื่องหมายบริเวณที่พบข้อบกพร่องและแจ้งให้โครงการแก้ไขให้แล้วเสร็จสมบูรณ์ก่อนตัดสินใจเซ็นรับมอบห้องทุกครั้ง

เช็กให้ชัวร์! 10 จุดสำคัญ ตรวจรับคอนโดก่อนโอน พร้อมวิธีตรวจเช็กด้วยตัวเองแบบง่าย ๆ ประหยัดงบประมาณ ไม่ต้องจ้างคนตรวจคอนโด

การเซ็นตรวจคอนโดก่อนโอนกรรมสิทธิ์ ถือเป็นอีกหนึ่งขั้นตอนสำคัญของการซื้อคอนโดมิเนียม เพราะนี่คือขั้นตอนตรวจสอบความเรียบร้อยทั้งระบบน้ำ ระบบไฟ โครงสร้าง ไปจนถึงเฟอร์นิเจอร์ หากเซ็นยอมรับแล้วแต่มาพบว่ามีปัญหาภายหลัง แน่นอนว่าทางโครงการอาจไม่รับผิดชอบ ชาวคอนโดจำนวนมากจึงให้ความสำคัญกับขั้นตอนนี้และคนจำนวนไม่น้อยนิยมเรียกใช้บริการผู้เชี่ยวชาญด้านการตรวจคอนโด ซึ่งอาจทำให้ต้องเสียเงินตั้งแต่หลักพันไปจนถึงหลักหมื่น ทั้งที่จริงแล้วเราสามารถตรวจเช็กด้วยตนเองแบบง่าย ๆ เพียงแต่ต้องใช้เวลาและความละเอียดมากเป็นพิเศษ

How to check 10 จุดสำคัญ ตรวจรับคอนโดก่อนโอน

1. ประตูและลูกบิด

เริ่มต้นเช็กที่จุดแรก นั่นคือ ประตูและลูกบิดห้อง วิธีตรวจเช็กทำได้ง่าย ๆ ต้องทดลองเปิดและปิดประตู สังเกตว่าประตูต้องปิดสนิท ไม่ฝืด ไม่บวม เวลาเปิด-ปิดต้องไม่มีเสียง ลูกบิดจะต้องล็อกได้ปกติ บริเวณที่จับแน่นหนา ตาแมวหันถูกทิศทาง เช่นเดียวกับวงกบที่ต้องแนบสนิทกับประตู อย่าลืมทดลองเปิดและปิดประตูหลาย ๆ ครั้ง เพื่อให้มั่นใจว่าทุกอย่างปกติ ไม่มีส่วนใดชำรุดหรือติดตั้งไม่เรียบร้อย

2. หน้าต่าง

หน้าต่างส่วนใหญ่ภายในคอนโดฯ นิยมเลือกใช้แบบบานเลื่อน เพราะทันสมัยและประหยัดพื้นที่ สิ่งหนึ่งที่ตอนตรวจคอนโดต้องเช็กก่อนเสมอคือบานเลื่อนทำงานมีประสิทธิภาพ ปิดสนิท ไม่มีเสียง แนะนำให้ทดลองเลื่อนไปมาหลายครั้งเพื่อให้มั่นใจว่าแน่นหนา ไม่ตกราง ลงล็อกแบบพอดี สำหรับกลอนหน้าต่างต้องใช้งานได้ปกติ ล็อกแน่นเพื่อความปลอดภัย

3. พื้นห้อง

การตรวจพื้นห้อง ไม่ว่าจะเป็นห้องนอน ห้องน้ำ หรือพื้นห้องอื่น ๆ ก็ตาม จำเป็นต้องมีตัวช่วยอย่างลูกแก้วที่วันตรวจคอนโดแนะนำให้เตรียมหลาย ๆ ลูก วิธีตรวจพื้นห้องคือให้กลิ้งลูกแก้วบนพื้นห้องเพื่อตรวจสอบความลาดเอียง หากลูกแก้วไปกองรวมจุดใดจุดหนึ่งแสดงว่าพื้นห้องเอียง นอกจากนี้ ให้ทดลองเดินไปมาทุกพื้นที่ในห้องเพราะบางครั้งการปูพื้นอาจไม่เรียบเนียน ไม่แน่น จนเป็นสาเหตุทำให้พื้นยุบ

4. พื้นห้องน้ำ

พื้นห้องน้ำส่วนใหญ่เลือกใช้การปูกระเบื้อง วิธีทดสอบให้ใช้เหรียญเคาะบนกระเบื้อง หากมีเสียงก้องแสดงว่าขั้นตอนเทปูนทำไม่เรียบร้อย อนาคตพื้นกระเบื้องอาจกระดก ไม่เรียบไปกับพื้น อย่าลืมสังเกตการยาแนวที่ต้องเรียบร้อย ไม่เลอะเทอะ และเรียบเนียนไปกับขอบกระเบื้อง นอกจากจากนี้ต้องทดสอบสุขภัณฑ์ในห้องน้ำ ไม่ว่าจะเป็น อ่างล้างหน้า ชักโครก ฯลฯ ว่าสามารถใช้งานได้ดี

5. พื้นระเบียง

หลายคนมองข้ามการตรวจ     ระเบียง เพราะอาจมองว่าไม่มีอะไรน่าห่วง ทั้งที่จริงแล้วอาจมีจุดไม่ได้มาตรฐาน เช่น ราวกั้นระเบียงต่ำกว่าเอว ทำให้เสี่ยงเกิดอุบัติเหตุ อีกหนึ่งปัญหาคือพื้นไม่ลาดเอียงจนทำให้น้ำขังริมระเบียง วิธีทดสอบ คือ เทน้ำบนระเบียงเพื่อดูว่าน้ำขังหรือไม่

6. ผนังห้อง

การตรวจรับคอนโดก่อนโอน อย่าลืมสังเกตผนังห้องว่ามีรอยแตกร้าวหรือไม่ โดยรอยแตกร้าวอาจไม่ได้เกิดจากผนังร้าวแต่เป็นเพราะการปริแตกของสี หากพบปัญหานี้ควรให้โครงการดำเนินการซ่อมให้เรียบร้อยก่อนเสมอ แต่หากห้องใช้วอลเปเปอร์ต้องเช็กว่าติดตั้งเรียบร้อยหรือไม่ หากมีวอลเปเปอร์ส่วนใดหลุดหรือไม่เรียบเนียนกับผนังต้องแจ้งเปลี่ยนทันที

7. เพดาน

หลังจากตรวจเช็กผนังห้องแล้ว อย่าลืมมองขึ้นไปบนเพดาน สิ่งที่ต้องตรวจเช็กคือสีต้องเรียบเนียน เพดานไม่มีรอยร้าว ไม่มีคราบน้ำหรือร่องรอยการรั่วซึมจากห้องชั้นบน

8. ระบบน้ำ

การตรวจสอบระบบน้ำสามารถทำได้ง่าย ๆ เพียงทดลองเปิดและปิดน้ำจากก๊อกน้ำหรือสุขภัณฑ์ทุกจุดในคอนโด ทดลองเปิดและปิดบ่อย ๆ เพื่อทดสอบความเร็วในการจ่ายน้ำ รวมถึงทดสอบระดับความแรงของน้ำ โดยกำลังน้ำที่ดี เมื่อเปิดใช้งานแล้วน้ำต้องไหลด้วยความแรงสม่ำเสมอ เพราะบางครั้งน้ำอาจไหลแรงแค่เพียงช่วงแรก นอกจากนี้อย่าลืมตรวจดูว่ามีน้ำไหลหรือรั่วซึมจากก๊อกน้ำ สายฉีดชำระ ฝักบัว หรือสุขภัณฑ์หรือไม่ จะได้ดำเนินการแก้ไขก่อนเซ็นตรวจรับคอนโดก่อนโอน

9. ระบบไฟ

ระบบไฟฟ้าเป็นอีกสิ่งสำคัญที่ต้องตรวจเช็กให้ดี เพราะแต่ละวันคนเราต้องใช้ไฟฟ้าในการทำกิจกรรมต่าง ๆ อีกทั้งยังส่งผลด้านความปลอดภัย หากเลือกใช้วิธีว่าจ้างผู้เชี่ยวชาญด้านตรวจคอนโด แน่นอนว่าผู้เชี่ยวชาญจะใช้ไขควงเสียบเพื่อทดสอบว่าระบบไฟมีปัญหาหรือไม่ แต่การตรวจเช็กด้วยตัวเองก็สามารถทำได้และไม่จำเป็นต้องพึ่งไขควง เพียงมีสายชาร์จโทรศัพท์มือถือก็สามารถทดสอบได้เช่นกัน โดยให้ลองเสียบทุกปลั๊กว่าใช้งานปกติหรือไม่ แนะนำให้ทดสอบไฟรั่วด้วยการปิดเครื่องใช้ไฟฟ้าทุกชนิดในห้องและสังเกตว่ามิเตอร์ไฟยังทำงานหรือไม่ หากมิเตอร์ยังหมุนอยู่แสดงว่ามีไฟรั่ว นอกจากปลั๊กไฟแล้ว อย่าลืมทดสอบเปิดและปิดสวิตซ์ไฟจุดต่าง ๆ ว่าใช้งานได้ปกติ

10. เฟอร์นิเจอร์ เครื่องใช้ไฟฟ้า

แม้บางโครงการมอบเฟอร์นิเจอร์เป็นของขวัญสำหรับผู้ซื้อ แต่ถึงอย่างนั้นก็ต้องให้ความสำคัญกับการตรวจเช็กความเรียบร้อยเพื่อไม่ให้เสียสิทธิ์ สำหรับตู้แบบบิลท์อินให้ตรวจเช็กว่าแน่นหนาหรือไม่ สามารถเปิดปิดและเลื่อนบานประตูได้อย่างสะดวก ไม่มีเสียงรบกวน เช่นเดียวกับเครื่องใช้ไฟฟ้า เช่น ตู้เย็น ไมโครเวฟ เครื่องดูดควัน เครื่องปรับอากาศ ฯลฯ ที่ต้องใช้งานปกติ ไม่มีส่วนใดชำรุดเสียหาย

การตรวจคอนโดก่อนเซ็นรับโอนกรรมสิทธิ์ จำเป็นต้องอาศัยเวลาและความละเอียดในการตรวจรับ เพราะมีหลายจุดสำคัญที่ต้องตรวจ แต่ละจุดต้องตรวจอย่างละเอียด สำหรับใครที่พบปัญหาจุดใดแนะนำให้ใช้กระดาษโพสต์อิทเขียนและแปะไว้บริเวณตำแหน่งนั้นเพื่อถ่ายภาพเป็นหลักฐาน รอจนกว่าทางโครงการจะดำเนินการแก้ไขจึงค่อยเซ็นตรวจรับ อย่ายินยอมเซ็นก่อนเด็ดขาด ไม่อย่างนั้นแล้วอาจเกิดปัญหาตามมาในอนาคตนั่นเอง

แนะนำคอนโดพร้อมอยู่จาก Grand Unity

เซียล่า คอนโด เจริญนคร ที่ตอบโจทย์ไลฟ์สไตล์คนเมืองกับ ทำเลศูนย์กลางธุรกิจ ใกล้รถไฟฟ้าสายสีทอง (สถานีคลองสาน) พร้อมเชื่อมต่อทุกการเดินทาง

แมสซารีน คอนโด รัชโยธิน  ติด BTS  0 เมตร รัชโยธิน และ ใกล้ MRT ลาดพร้าว เพียง 2 สถานี เชื่อมโยงทุกการเดินทางให้สะดวกมากขึ้น

บลู สุขุมวิท 105 คอนโด ศรีลาซาล พร้อมอยู่ใจกลางลาซาล ใกล้รถไฟฟ้าสายสีเหลือง (MRT ศรีลาซาล) ส่วนกลางครบครัน ห้องหน้ากว้าง ฟังก์ชันดี เป็นสัดส่วน

แกรนด์ ยูนิตี้ เรามุ่งมั่นที่จะตอบทุกเหตุผลของการใช้ชีวิต เพื่อให้คุณได้ #ใช้ชีวิตบนเหตุผลของคุณ

คำถามที่พบบ่อย (FAQs)

Q1: เหตุใดผู้ซื้อจึงควรให้ความสำคัญกับการตรวจรับห้องชุดก่อนเซ็นโอนกรรมสิทธิ์?

A: เพราะหากผู้ซื้อเซ็นเอกสารรับโอนกรรมสิทธิ์ไปแล้วแต่มาพบข้อบกพร่องในภายหลัง ทางโครงการอาจปฏิเสธความรับผิดชอบหรือมีขั้นตอนการแจ้งซ่อมที่ล่าช้า การตรวจเช็กอย่างละเอียดและให้โครงการแก้ไขให้เสร็จสิ้นก่อนเซ็นรับโอน จึงเป็นการรักษาสิทธิ์และป้องกันปัญหาค่าใช้จ่ายในการซ่อมแซมที่อาจเกิดขึ้นกับตัวผู้ซื้อเอง

Q2: การตรวจสอบระดับความเรียบและความลาดเอียงของพื้นห้องมีวิธีการทำได้อย่างไร?

A: สามารถทดสอบด้วยตนเองได้ง่ายๆ โดยใช้ลูกแก้วกลิ้งไปตามพื้นห้อง หากลูกแก้วไหลไปกองรวมกันที่จุดใดจุดหนึ่ง แสดงว่าพื้นบริเวณนั้นมีความลาดเอียงหรือปูไม่เรียบเนียน นอกจากนี้ควรทดลองเดินให้ทั่วบริเวณห้องเพื่อตรวจสอบว่ามีพื้นส่วนใดยุบตัวหรือมีเสียงดังผิดปกติขณะก้าวเดินหรือไม่

Q3: วิธีการตรวจเช็กคุณภาพการปูกระเบื้องในห้องน้ำที่ถูกต้องควรทำอย่างไร?

A: แนะนำให้ใช้เหรียญเคาะเบาๆ ลงบนแผ่นกระเบื้องแต่ละจุด หากได้ยินเสียงก้องหรือเสียงกลวง แสดงว่าการเทปูนซีเมนต์ด้านล่างไม่เต็มแผ่น ซึ่งอาจส่งผลให้กระเบื้องหลุดร่อนหรือกระดกได้ในอนาคต รวมทั้งต้องตรวจดูความเรียบร้อยของร่องยาแนวว่าไม่มีรอยแหว่งหรือคราบสกปรกฝังลึก

Q4: การตรวจสอบระบบไฟฟ้าภายในห้องชุดสามารถทำด้วยตนเองโดยไม่ต้องใช้เครื่องมือช่างได้หรือไม่?

A: สามารถทำได้ โดยการนำอุปกรณ์ใกล้ตัวอย่างสายชาร์จโทรศัพท์มือถือไปทดลองเสียบกับเต้ารับทุกจุดในห้องเพื่อดูว่ามีกระแสไฟเข้าตามปกติหรือไม่ ส่วนการทดสอบไฟรั่ว ให้ปิดสวิตช์ไฟและถอดปลั๊กเครื่องใช้ไฟฟ้าทุกชนิดออกให้หมด จากนั้นไปสังเกตที่มิเตอร์ไฟ หากมิเตอร์ยังคงหมุนอยู่แสดงว่าอาจมีกระแสไฟฟ้ารั่วไหลในระบบ

Q5: จุดใดบริเวณระเบียงที่ผู้ซื้อห้องชุดมักมองข้ามในการตรวจสอบความเรียบร้อย?

A: จุดที่มักถูกละเลยคือเรื่องของระบบระบายน้ำและความปลอดภัย แนะนำให้ทดลองเทน้ำลงบนพื้นระเบียงเพื่อตรวจสอบว่าน้ำสามารถไหลลงท่อระบายน้ำได้ดีและไม่มีน้ำขังค้างบริเวณพื้น นอกจากนี้ควรตรวจสอบความสูงและความแข็งแรงของราวกันตก เพื่อให้มั่นใจว่าจะไม่ก่อให้เกิดอุบัติเหตุเมื่อเข้าพักอาศัยจริง

Q6: หากพบรอยแตกร้าวบนผนังหรือเพดาน ควรประเมินความรุนแรงและดำเนินการอย่างไร?

A: รอยแตกร้าวบนผนังบางส่วนอาจเกิดจากการปริแตกของสีทาผนังซึ่งไม่ได้กระทบต่อโครงสร้างหลัก แต่ผู้ซื้อก็ไม่ควรเพิกเฉย สำหรับเพดานต้องสังเกตเพิ่มเติมว่ามีคราบน้ำสีน้ำตาลหรือร่องรอยการรั่วซึมจากห้องชั้นบนหรือไม่ หากพบจุดบกพร่องใดๆ ควรแจ้งให้ช่างของโครงการเข้ามาดำเนินการฉาบตกแต่งและทาสีใหม่ให้เรียบร้อย

Q7: หากพบจุดบกพร่องระหว่างการตรวจรับห้องชุด ควรมีขั้นตอนการแจ้งโครงการอย่างไรให้มีประสิทธิภาพ?

A: เมื่อพบจุดที่ต้องแก้ไข ควรนำกระดาษโน้ตสีสะดุดตาไปแปะบริเวณดังกล่าว พร้อมทั้งถ่ายรูปเก็บไว้เป็นหลักฐานเพื่อจัดทำรายการแจ้งซ่อมส่งให้ทางโครงการ วิธีนี้จะช่วยให้ช่างผู้รับเหมามองเห็นจุดที่ต้องแก้ไขได้อย่างชัดเจน และช่วยให้ผู้ซื้อสามารถตรวจสอบความคืบหน้าในการแก้ไขรอบถัดไปได้อย่างถูกต้องแม่นยำ