How to ซื้อคอนโดครั้งแรก 2569 ตั้งแต่เลือกซื้อถึงวันที่รับกุญแจมอบห้อง

สำหรับใครที่กำลังจะตัดสินใจซื้อคอนโดครั้งแรกในปี 2569 บทความนี้รวบรวมทุกขั้นตอนสิ่งที่ต้องรู้ก่อนซื้อคอนโด ตั้งแต่สำรวจทำเล–เลือกโครงการ–จอง–ทำสัญญา–ยื่นกู้–ตรวจรับห้อง–วันโอน–จนถึงการรับกุญแจและเตรียมเข้าอยู่ ที่จะช่วยให้คุณเตรียมพร้อมอย่างเป็นระบบ ตั้งแต่วันแรกที่เริ่มสำรวจคอนโดมิเนียมไปจนถึงวันที่เข้าอยู่ห้องใหม่อย่างมั่นใจและอุ่นใจที่สุด

เริ่มต้นง่าย ๆ ด้วยเช็กลิสต์ 6 ขั้นตอนต่อไปนี้

Step 1 : เลือกทำเลและโครงการที่ใช่สำหรับคุณ

ขั้นตอนซื้อคอนโด 2569  สิ่งแรกที่ควรคำนึงถึงคือ การเลือกทำเลที่ตั้งคอนโดมิเนียม เพราะเป็นเหมือนจุดเริ่มต้นที่สำคัญที่สุด มันคือการกำหนดคุณภาพชีวิตและการเดินทางของคุณในระยะยาว

1. เลือกทำเลให้ตรงกับไลฟ์สไตล์
การเลือกทำเลคือหัวใจสำคัญของการซื้อคอนโดครั้งแรก 2569 เพราะแม้ตัวห้องจะดีแค่ไหน แต่หากเดินทางลำบากก็ทำให้คุณภาพชีวิตลดลงได้ การเลือกทำเลควรเริ่มจากการมอง “ไลฟ์สไตล์จริง” ของตัวเอง เช่น

• ทำงานหรือเรียนย่านไหน ใช้เวลาการเดินทางเท่าไหร่
• ต้องการใกล้ BTS/MRT หรือรับได้หากต้องต่อพี่วิน/รถสองแถว
• ชอบบรรยากาศคึกคักใกล้ห้าง หรือชอบแบบเงียบสงบ
• ต้องการสิ่งอำนวยความสะดวกอะไรบ้าง เช่น ร้านสะดวกซื้อ, ร้านกาแฟ, ร้านอาหาร, ฟิตเนส, โรงพยาบาล

2. เช็กว่าโครงการใกล้รถไฟฟ้าจริงหรือไม่
เพื่อให้แน่ใจว่าคอนโดมิเนียมนั้นสะดวกตามที่โครงการโฆษณาไว้ ควรตรวจสอบด้วยตัวเองดังนี้

• ใช้ Google Maps วัดระยะเดินจริง ไม่ใช่ระยะเส้นตรง
• เปิด Street View สำรวจทางเดิน ความกว้างทางเท้า จุดที่มืดหรืออันตราย
• ค้นหาคอนโดมิเนียมใกล้ BTS/MRT ผ่านแพลตฟอร์มอสังหา
• เช็กโครงการรถไฟฟ้าสายใหม่ในอนาคต เช่น MRT สายสีส้ม–ชมพู
• เดินสำรวจเส้นทางจริงในช่วงเวลาเร่งด่วน เพื่อดูการใช้งานจริง

3. เช็กรายละเอียดรอบโครงการ
เมื่อเจอทำเลที่ใช่ ควรลงพื้นที่สำรวจเพื่อให้เห็นภาพจริงของการใช้ชีวิตในอนาคต โดยเช็กดังนี้

• การเชื่อมต่อถนนใหญ่ เช่น เข้า–ออกโครงการได้กี่เส้นทาง มีถนนหลัก–ซอยรองที่เชื่อมต่อได้สะดวกหรือไม่ หรือช่วงเวลาเร่งด่วนรถติดแค่ไหน
• สิ่งอำนวยความสะดวกรอบโครงการ เช่น ใกล้ร้านสะดวกซื้อ 24 ชั่วโมง ตลาด ร้านอาหาร คาเฟ่ ห้างสรรพสินค้า โรงพยาบาล และโรงเรียน รวมไปถึงจุดขึ้นวินมอไซค์ รถสองแถว รถเมล์
• ความหนาแน่นของย่าน ควรสังเกตว่าพื้นที่รอบ ๆ โครงการมีคอนโดมิเนียมอื่น ๆ อยู่มากแค่ไหน เพราะความหนาแน่นสูง ที่จอดรถและการจราจรอาจเป็นปัญหาในอนาคตได้
• บรรยากาศในเวลาต่าง ๆ ของวัน แนะนำให้ลงพื้นที่จริง 3 ช่วงเวลา
  เช้า : รถติดหรือไม่ พื้นที่รอบโครงการมีเสียงดังไหม
  เย็น : คนเดินพลุกพล่านหรือเงียบจนไม่ปลอดภัย
  กลางคืน : มีแสงสว่างพอไหม มีร้านเปิด 24 ชม. หรือไม่

Step 2 : การจองห้องและทำสัญญา

หลังจากเจอโครงการที่ถูกใจแล้ว ขั้นตอนต่อไปคือการจองและทำสัญญา เป็นขั้นตอนการกำหนดสิทธิและรายละเอียดของห้องที่จะได้รับ ซึ่งต้องเช็กข้อมูลสำคัญโดยรายละเอียดสัญญาที่ต้องอ่านให้ครบ ได้แก่

• รายละเอียดห้อง เช่น หมายเลขยูนิต, ชั้น, ทิศ, ขนาดพื้นที่ใช้สอย (ตร.ม.)
• ตรวจสอบรายการของแถม ยี่ห้อและรุ่นของวัสดุ, เฟอร์นิเจอร์บิลต์อิน, เครื่องใช้ไฟฟ้า (ถ้ามี) ว่าตรงตามที่ตกลงไว้หรือไม่
• เงื่อนไขเงินจอง–ดาวน์–งวดชำระ
• สิทธิ์การยกเลิกและคืนเงิน
• วันนัดโอนกรรมสิทธิ์

ในส่วนของระยะเวลาจากวันจองถึงทำสัญญา โดยทั่วไปจะมีระยะเวลาประมาณ 7-14 วันหลังจากการจองเพื่อเตรียมเอกสารและเงินสำหรับทำสัญญา แนะนำให้เตรียมเงินและเอกสารให้เรียบร้อยก่อนใกล้วันโอน

Step 3 : เตรียมเอกสารและยื่นกู้

การขอสินเชื่อบ้านเป็นขั้นตอนสำคัญสู่การเป็นเจ้าของคอนโดมิเนียมอย่างแท้จริง การเตรียมตัวที่ดีช่วยเพิ่มโอกาสในการอนุมัติ

เช็กลิสต์เอกสารส่วนตัวและรายได้

• เอกสารส่วนตัว : สำเนาบัตรประชาชน, สำเนาทะเบียนบ้าน, สำเนาทะเบียนสมรส/หย่า (ถ้ามี), ใบเปลี่ยนชื่อ-นามสกุล (ถ้ามี)
• เอกสารแสดงรายได้ 

พนักงานประจำ : สลิปเงินเดือนย้อนหลัง 3-6 เดือน, หนังสือรับรองเงินเดือน, Statement ธนาคารย้อนหลัง 3-6 เดือน, ทวิ 50 (ถ้ามี)

อาชีพอิสระ/เจ้าของกิจการ : Statement ธนาคารย้อนหลัง 6-12 เดือน, ทะเบียนการค้า (ถ้ามี), หลักฐานการเสียภาษี, ใบเสร็จ/สัญญาจ้าง (ตามประเภทงาน)

การเตรียมตัวก่อนการยื่นกู้

• การเดินบัญชี (Statement) : รักษาความสม่ำเสมอในการฝาก-ถอน และแสดงเงินออมหรือเงินหมุนเวียนที่ชัดเจน
• ข้อมูลเครดิตบูโร (Credit Bureau) : ตรวจสอบเครดิตบูโรของตัวเองล่วงหน้า เพื่อดูว่ามีประวัติค้างชำระหรือไม่
• ค่า Score ในเครดิตบูโร : หากมีค่าคะแนนเครดิตที่ดี (Score) จะช่วยให้ธนาคารพิจารณาอนุมัติได้ง่ายขึ้น
• การเรียกดูข้อมูลในเครดิตบูโร : การขอสินเชื่อประเภทอื่น ๆ ที่มากเกินไปในช่วงก่อนยื่นกู้คอนโดมิเนียม อาจมีผลต่อการพิจารณาการกู้ซื้ออสังหาริมทรัพย์ได้ เนื่องจากแสดงถึงภาระหนี้ที่อาจมีเพิ่มขึ้น

Step 4 : 10 จุดตรวจรับคอนโดมิเนียมก่อนโอนได้ด้วยตัวเอง

ขั้นตอนนี้เป็นการตรวจรับห้องที่ต้องใช้ความละเอียดรอบคอบ เพื่อมั่นใจว่าห้องของที่รับมานั้นสมบูรณ์ 100% ตามสัญญาที่ได้แจ้งไว้

รายการอุปกรณ์ที่ต้องใช้

• ลูกแก้ว/ลูกปิงปอง : สำหรับตรวจความลาดเอียงของพื้น (เช่น ในห้องน้ำ)
• ไม้เคาะ : สำหรับเคาะผนังและกระเบื้อง เพื่อฟังเสียงโป่งหรือกลวง
• ปลั๊กทดสอบ : สำหรับทดสอบการใช้งานปลั๊กไฟ
• สมุด/ปากกา : สำหรับจดบันทึก
• มือถือ : ใช้เป็นไฟฉายส่องในที่มืดและถ่ายรูปเก็บหลักฐาน

10 เช็กลิสต์แบ่งตามโซนสำหรับตรวจรับคอนโดก่อนเข้าอยู่

Step 5 : วันโอนและรับมอบห้อง

เมื่อทุกอย่างสมบูรณ์ วันโอนกรรมสิทธิ์คือวันสำคัญที่จะได้รับกุญแจห้องจากโครงการที่เราเลือกซื้อ

• เอกสารที่ต้องเตรียม/รับจากโครงการในวันโอน
  ต้องเตรียมเอกสารส่วนตัวเพื่อใช้ในการโอนกรรมสิทธิ์ เช่น บัตรประชาชน เอกสารอนุมัติสินเชื่อ ฯลฯ และสำคัญที่สุดคือการรับเอกสารสำคัญจากโครงการ เช่น โฉนดห้องชุด (หรือเอกสารสำคัญสำหรับการยื่นจดจำนองกับธนาคาร), สัญญาซื้อขายฉบับสมบูรณ์, แผนผังห้องชุด, และคู่มือการใช้งานอุปกรณ์
• ขั้นตอนการรับมอบในวันจริง

1. 1. ยืนยันรายการแก้ไขจากการตรวจรับ
   2. ตรวจซ้ำเฉพาะจุดที่แก้
   3. ลงนามรับมอบห้อง
   4. รับกุญแจและเอกสาร

Step 6 : ลากกระเป๋าพร้อมเข้าอยู่

แม้จะได้รับกุญแจแล้ว ก็ยังมีสิ่งที่ต้องจัดการเพื่อเริ่มต้นชีวิตใหม่ในคอนโดมิเนียมอย่างราบรื่น

1. ตรวจความพร้อมภายในห้องอีกครั้ง : ก่อนขนของเข้าอยู่ ควรตรวจสอบความสะอาดและความเรียบร้อยภายในห้องอีกครั้ง และเตรียมการทำความสะอาดครั้งใหญ่

2. การติดต่อกับนิติบุคคล : การใช้ชีวิตในคอนโดมิเนียมต้องอยู่ภายใต้การดูแลของนิติบุคคล ซึ่งคุณจะต้องดำเนินการหลายอย่าง เช่น การลงทะเบียนที่จอดรถ การขอสติกเกอร์จอดรถ การลงทะเบียนเพื่อใช้งานส่วนกลางต่าง ๆ (เช่น ฟิตเนส สระว่ายน้ำ) และการทำความเข้าใจระเบียบการใช้งานเพื่อความเป็นอยู่ร่วมกันอย่างสงบสุข

สุดท้าย คู่มือซื้อคอนโดหมดนี้จะช่วยให้การซื้อคอนโดครั้งแรก 2569 กลายเป็นเรื่องที่จัดการได้ง่ายขึ้น ทั้งขั้นตอนการเลือกทำเล ตรวจสัญญา เตรียมเอกสารยื่นกู้ ไปจนถึงการตรวจรับและรับกุญแจอย่างมั่นใจ แต่หากคุณกำลังมองหาโครงการที่วางแผนมาเพื่อ “ผู้อยู่อาศัยจริง” และให้ความสำคัญกับคุณภาพการก่อสร้าง การออกแบบพื้นที่ที่ใช้งานได้จริง และมีมาตรฐานการส่งมอบห้องที่ตรวจสอบได้ทุกรายละเอียด โครงการจาก Grand Unity คือหนึ่งในตัวเลือกที่ตอบโจทย์ผู้ซื้อยุคใหม่อย่างแท้จริง สามารถดูรายละเอียดเพิ่มเติมและเลือกโครงการที่ตรงใจคุณได้ คลิก https://grandunity.co.th/th/campaign/ready-to-move หรือ สอบถามรายละเอียดเพิ่มเติมได้ที่ LINE Official : @GrandUnity โทร. 02 652 4000

แกรนด์ ยูนิตี้ เรามุ่งมั่นที่จะตอบทุกเหตุผลของการใช้ชีวิต เพื่อให้คุณได้ #ใช้ชีวิตบนเหตุผลของคุณ #GrandUnity #MakesSense.