รวมคำศัพท์คอนโดที่ควรรู้ก่อน ซื้อบ้าน คอนโด Part 1

ใครที่กำลังคิดจะซื้อคอนโดเป็นของตัวเองเคยสังเกตหรือไม่ว่า หลาย ๆ โครงการนอกจากจะเน้นขายจุดเด่นด้านทำเลและดีไซน์แล้ว ยังนิยมใช้ “คำโปรย” หรือศัพท์เฉพาะที่สื่อถึงประโยชน์และสิทธิ์ในการซื้อขาย เช่น ‘คอนโดพร้อมอยู่,’ ‘ฟรีโอน,’ ‘Freehold,’ ‘Leasehold’ ฯลฯ ซึ่งบางคำอาจคุ้นเคยหรือเดาได้ในทันที แต่หลายคำก็เฉพาะทางจนคนทั่วไปอาจไม่เข้าใจลึกซึ้ง ด้วยเหตุนี้ Grand Unity จึงได้รวบรวมคำศัพท์คอนโดที่ควรรู้ไว้ให้คุณ ก่อนตัดสินใจซื้อบ้านหรือคอนโดไม่ว่ามือหนึ่งหรือมือสอง

คอนโดพร้อมอยู่

คอนโดพร้อมอยู่เป็นคำที่มักจะพบเห็นได้บ่อยที่สุดสำหรับการประกาศขายคอนโดจากหลายโครงการ เช่น คอนโดพร้อมอยู่สาทร คอนโดพร้อมอยู่เจริญนคร ซึ่งความหมายของคำว่า ‘คอนโดพร้อมอยู่’ คือคอนโดที่มีการตกแต่งภายใน และมีสิ่งอำนวยความสะดวกภายในห้องให้เรียบร้อยแล้ว ทำให้ผู้ซื้อสามารถเข้าอยู่ได้ทันที หรือจะปล่อยเช่าทันทีก็ทำได้เช่นกัน

ฟรีโอน

ฟรีโอนเป็นอีกคำศัพท์ที่พบเห็นได้บ่อยเช่นเดียวกัน ‘ฟรีโอน’ คือผู้ซื้อไม่จำเป็นต้องเสียค่าใช้จ่ายในวันโอน ซึ่งค่าใช้จ่ายในวันฟรีโอนนั้นมีหลายส่วน เช่น ค่าโอนกรรมสิทธิ์ ค่าจดจำนอง เป็นต้น แม้ว่าจะเป็นโปรโมชันฟรีโอน แต่ก็ควรตรวจสอบเงื่อนไขให้ดีว่า ฟรีในส่วนไหนบ้าง หรือฟรีค่าใช้จ่ายในวันโอนทั้งหมดหรือไม่

Freehold

หลายคนที่ตัดสินใจซื้อคอนโดมักจะเห็นคำว่า ‘คอนโด Freehold’ โดยความหมายของคำนี้คือ คอนโดที่มีการถือครองกรรมสิทธิ์ในการเป็นเจ้าของสินทรัพย์ได้ตลอดไป หรืออธิบายง่าย ๆ คือ ผู้ที่ซื้อคอนโดนั้น ๆ จะได้สิทธิเป็นเจ้าของคอนโดแบบผูกขาดโดยไม่มีระยะเวลาสิ้นสุด รวมทั้งยังได้รับกรรมสิทธิ์ต่าง ๆ ตามเงื่อนไขด้วย เช่น ถือครองกรรมสิทธิ์ในชื่อของตัวเอง มีหน้าที่ดูแลรักษาสภาพของอาคารได้อย่างมีอิสระ เป็นต้น

Leasehold

นอกจาก Freehold แล้ว อีกหนึ่งคำที่มักมาคู่กันและมีความหมายในทิศทางที่ใกล้เคียงกันอย่าง ‘คอนโด Leasehold’ ก็เป็นคำศัพท์ที่ถูกใช้ในการซื้อ-ขายคอนโดเช่นเดียวกัน ซึ่งความหมายของคำนี้ คือ คอนโดที่ไม่ได้ขายขาด ผู้ซื้อคอนโดจะไม่ได้รับกรรมสิทธิ์ในการเป็นเจ้าของ แต่จะเป็นรูปแบบของการเช่าซื้อในระยะยาว เช่น 20-30 ปี ซึ่งข้อดีของคอนโด Leasehold คือราคาถูกกว่าแบบ Freehold มาก แม้ว่าจะเป็นทำเลแห่งศักยภาพก็ตาม

EIA

ใครที่กำลังพิจารณาโครงการคอนโดอยู่เคยเห็นหรือไม่ว่า หลายโครงการมีการชูจุดขายด้วยข้อความที่ว่า ‘EIA Approved’ ซึ่งความหมายของคำนี้ก็คือ คอนโดโครงการนั้น ๆ ผ่านการทำรายงานวิเคราะห์ด้านผลกระทบสิ่งแวดล้อมเป็นที่เรียบร้อยแล้ว โดยเรื่องที่ศึกษานั้นมีทั้งด้านทรัพยากรกายภาพ ทรัพยากรชีวภาพ ประโยชน์จากทรัพยากรทั้งสองด้าน และการส่งต่อคุณค่าของคุณภาพชีวิตผู้อยู่อาศัย เป็นการเพิ่มความมั่นใจให้กับผู้ซื้อคอนโดได้มากขึ้น

Pre-sale

คอนโด Pre-sale เป็นอีกคำศัพท์ที่พบได้บ่อยในโครงการใหม่ ๆ ที่กำลังดำเนินการก่อสร้าง ความหมายของ ‘Pre-sale’ คือการซื้อคอนโดที่ยังก่อสร้างไม่เสร็จแต่อยู่ระหว่างก่อสร้าง ซึ่งข้อดีของคอนโดแบบนี้คือมาพร้อมค่าใช้จ่ายด้านต่าง ๆ ที่ถูกกว่าคอนโดพร้อมอยู่ แต่ก็มีความเสี่ยงตรงที่ว่าโครงการที่กำลังก่อสร้างอาจจะไม่ผ่านการอนุมัติของ EIA ได้ ซึ่งก็อาจกลายเป็นปัญหาในภายหลัง

Re-sale

คำศัพท์ที่มาคู่กันกับคำว่า Pre-sale ซึ่งคอนโดแบบ ‘Re-Sale’ จะมีความหมายในทางตรงกันข้าม คือคอนโดที่เคยมีเจ้าของแล้วนำมาขายต่อ หรือที่เรียกว่าเป็นคอนโดมือสอง ซึ่งคอนโดแบบ Re-sale มีข้อดีตรงที่ได้เห็นสภาพห้องที่แท้จริงก่อนตัดสินใจซื้อ และราคาก็ค่อนข้างถูกกว่าด้วย

CBD

ปิดท้ายกันด้วยคำศัพท์ยอดฮิตอีกหนึ่งคำกับ ‘CBD’ หรือ Central Business District ความหมายของคำนี้คือเรื่องทำเลที่ตั้ง หากโครงการดังกล่าวโชว์จุดขายเรื่อง CBD นั้นหมายความว่าโครงการนั้นอยู่บนทำเลศักยภาพที่เป็นย่านศูนย์กลางธุรกิจ ยกตัวอย่างย่านคอนโดดัง ๆ อย่าง คอนโด สาทร หรือคอนโด สีลม ที่สะดวกต่อการเดินทาง และรายล้อมด้วยโอกาสเติบโตทางธุรกิจที่มากมาย เป็นต้น

ทั้งหมดนี้เป็นเพียงคำศัพท์บางส่วนที่คนอยากซื้อคอนโดมักจะพบเห็นได้บ่อย และจำเป็นต้องรู้ก่อนตัดสินใจ แต่คำศัพท์ในการซื้อ-ขายคอนโดยังมีอีกมาก ซึ่งในครั้งต่อไปเราจะนำมาบอกต่อให้ได้ทราบกันอีกกับ ‘คำศัพท์คอนโดที่ควรรู้ก่อน ซื้อบ้าน คอนโด Part 2’

แกรนด์ ยูนิตี้ เรามุ่งมั่นที่จะตอบทุกเหตุผลของการใช้ชีวิต เพื่อให้คุณได้ #ใช้ชีวิตบนเหตุผลของคุณ